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美國投資移民EB-5項目的關(guān)鍵點

2017-11-16

來源：網(wǎng)絡(luò)

投資項目的選擇對移民成功與否的關(guān)鍵作用眾所周知。而對于如何辨別一個項目是否安全優(yōu)質(zhì)并不是每個投資者都具備的能力。那么，美國投資移民EB-5項目投資者應(yīng)如何考量，通過美國投資移民項目講座該重點關(guān)注哪些問題呢？　　

對于EB-5最重要的就是所創(chuàng)造的工作崗位　　

投資者需要了解工作崗位的創(chuàng)造方法、可持續(xù)性。還應(yīng)關(guān)注項目工期是否超過2年，如果不超過2年，其建筑直接就業(yè)人數(shù)是否被計算在內(nèi)？是否涉及租賃型就業(yè)，如果是租賃型就業(yè)，那么能否提供特定租賃空間的低空置率的文件以及此類租賃空間需求不斷擴大和租金上升的證據(jù)文件？對于花費型項目，工程投資金額是否只計算Hard cost？是否還原到之前的物價水平？經(jīng)濟影響的范圍是否合理？所依據(jù)的商業(yè)計劃書的指標(biāo)是否合理？非EB-5資金和EB-5資金的最終流向是否到同一個賬號？　　

了解EB-5項目的融資構(gòu)成比例　　

投資者需要了解項目的抵押品是什么，是否是不可放棄的核心資產(chǎn)？由于抵押品的作用是有限的，其前提是要有還款的意愿，考慮屆時是否會選擇破產(chǎn)。還有就是是否容易變現(xiàn)，有沒有退出機制，有沒有監(jiān)管賬戶。資金的釋放條件是什么？當(dāng)初項目方設(shè)計運作該項目的商業(yè)出發(fā)點是什么？有沒有其他替代EB-5的融資渠道？有沒有銀行貸款成分，是不是銀行不愿意貸給它？　　

包括世貿(mào)通在內(nèi)的專業(yè)公司都會給投資者提供一份投資風(fēng)險說明書，其中包括對市場風(fēng)險，財務(wù)風(fēng)險和運營風(fēng)險的相關(guān)分析，投資者需要了解項目什么時候建造，什么時候開始運營等等?！　?/span>

了解區(qū)域中心和項目收費情況　　

投資者還可以詢問代理這個項目的區(qū)域中心是否具有許可證，項目是否得到許可，在州政府及法律上是否得到支持。最后，投資者需要了解項目收費情況，有沒有足夠的經(jīng)驗，對移民局的最新政策是否了解，有沒有第三方調(diào)查過此項目，項目方律師的專業(yè)水平和知名度。

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