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2018年美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖

2018-04-11

未來(lái)，較低的庫(kù)存水平和新建速度將繼續(xù)迫使房?jī)r(jià)上漲。根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)上周公布的數(shù)據(jù)，截止至去年12月，全美房屋庫(kù)存已連續(xù)下降第31個(gè)月，跌幅在去年年底達(dá)到11.4%，僅148萬(wàn)房屋可售。自2010年起至今，獨(dú)立屋的建造速度放緩至年竣工房源632,000，不僅比2001-2006 經(jīng)濟(jì)向好時(shí)期少了150萬(wàn)，還低于金融危機(jī)時(shí)期6.6萬(wàn)。

此外，雖然近期的稅改和今年計(jì)劃中的3次利率上調(diào)會(huì)使購(gòu)房需求有所下降，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，正是由于該動(dòng)作刺激了美國(guó)經(jīng)濟(jì)、限制了部分購(gòu)房者入場(chǎng)，才緩和房?jī)r(jià)過(guò)快的上漲速度。同時(shí)，增加的居民可支配收入將使那些渴望買房的租客們有望提前攢得首付，保證了房市和經(jīng)濟(jì)的健康有序發(fā)展。

美國(guó)房產(chǎn)

2006-2016這十年，全美人口增長(zhǎng)2370萬(wàn)，租房者增加2300萬(wàn)，購(gòu)房者下滑70萬(wàn)，97%的大城市出現(xiàn)租房者增幅高于購(gòu)房者的現(xiàn)象。究其原因，主要是由于: 1) 08年次貸危機(jī)機(jī)爆發(fā)，上百萬(wàn)家庭由于無(wú)力還貸而使自住房淪為法拍屋，不得不選擇租房生活。2) 隨后的幾年，美國(guó)經(jīng)濟(jì)處于復(fù)蘇階段，政府監(jiān)管嚴(yán)格、貸款門檻上升，既有家庭還未走出危機(jī)陰影，新家庭一來(lái)對(duì)購(gòu)房心生畏懼、二來(lái)荷包羞澀，于是選擇租房觀望。2016年第二季度，全美房屋所有率降至50年來(lái)新低－62.9%。

2017年，全美購(gòu)房人數(shù)在13年后首次回升，并于年底達(dá)到64.2%。由于千禧一代(1980-1998年出生，其中最年長(zhǎng)的為38歲)已成為主流客群，全美新增購(gòu)房者達(dá)150萬(wàn)。相比之下，去年租房人數(shù)下滑7.6萬(wàn)，連續(xù)兩季度縮水。

2018年第一季度，美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖。

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