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2018年墨爾本房市回顧清盤率大跌22%

2019-01-21

來源：澳洲新快網(wǎng)

去年，墨爾本整體周末住宅拍賣清盤率大跌20%，銀行放緩房貸被歸咎為致市場修正的原因之一。隨著借貸機(jī)構(gòu)加強(qiáng)對(duì)借款人的盡職調(diào)查，導(dǎo)致墨爾本買家面臨著房屋貸款審批期限延長的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)站Realestate報(bào)道，房產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，2018年第4季度，墨爾本周末住宅清盤率僅為45.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及上年同期的68.1%。

CoreLogic澳洲主管懷特（Geoff White）表示，根據(jù)眾多地產(chǎn)中介反映，為期4周的掛牌宣傳時(shí)間不夠買家獲取貸款預(yù)先批準(zhǔn)，迫使買家退場。

另一些買家則因?yàn)閾?dān)心銀行會(huì)改變主意，而不敢在無條件拍賣中出價(jià)。

按揭經(jīng)紀(jì)公司Mortgage Choice首席執(zhí)行官米切爾（Susan Mitchell）表示，傳統(tǒng)來說，房屋貸款評(píng)估大約需要5至10個(gè)工作日。但是，近年來由于金融服務(wù)調(diào)查和審慎措施，評(píng)估時(shí)間上漲。米切爾贊成這會(huì)影響住宅拍賣的說法。

米切爾還提醒到，確定家庭生活費(fèi)用是導(dǎo)致住房貸款批準(zhǔn)時(shí)間延長的關(guān)鍵原因之一。

墨爾本周末住宅拍賣市場并非全是陰霾，仍有71個(gè)城區(qū)拍賣清盤率維持在50%以上。其中包括溫莎（Windsor），在第4季度掛牌拍賣的24套房產(chǎn)當(dāng)中，有17套成功交易。

墨爾本周末住宅清盤率表現(xiàn)最強(qiáng)勁的10大城區(qū)：

溫莎（Windsor）— 71.4%

布萊克本南（Blackburn South）— 70%

菲茨羅伊（Fitzroy）— 67.6%

馬爾文（Malvern）— 66.7%

霍桑（Hawthorn）— 64%

卡納基（Carnegie）— 63.2%

米爾公園（Mill Park）— 62.5%

蒙特莫倫（Montmorency）— 62.5%

格倫伊里斯（Glen Iris）— 60.8%

馬爾文東（Malvern East）— 60.8%

數(shù)據(jù)來源：《CoreLogic房產(chǎn)拍賣市場季度報(bào)告》

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