2018年的房屋市場經(jīng)歷了一番起起落落的形式走向：

就在今年房價居高不下，貸款利率處于歷史低位，賣家也占領了一定的優(yōu)勢。 然而，最近幾個月房價增長停滯不前，房價已經(jīng)上漲了至近8年來的最高點，開始從賣方向轉(zhuǎn)買方。 2018年上半年美國地產(chǎn)平均增幅在7%，在加州有些地區(qū)甚至達到11%的房地產(chǎn)漲幅。

這些趨勢會繼續(xù)嗎？

no.1  抵押貸款利率將繼續(xù)上升

“盡管過去兩年穩(wěn)步攀升，抵押貸款利率仍低于大部分經(jīng)濟衰退期間的水平，低于強勁經(jīng)濟增長的平均水平。這將在2019年發(fā)生變化，30年期固定利率抵押貸款將達到5.8% —— 這是自2008年金融危機以來未曾有過的情況。” – Zillow經(jīng)濟研究主管

no.2  經(jīng)濟向好首先歸功于政府政治得當

自川普即位以來，對內(nèi)實行極為嚴苛的移民政策，把工作還給本國人民，對外實行貿(mào)易戰(zhàn)爭，讓美國賺到錢，大家已經(jīng)看到川普給美國的經(jīng)濟帶來的實惠和福利，企業(yè)回來了，工作回來了，經(jīng)濟發(fā)展后續(xù)力量強勁。人民腰包鼓了，有了工作當然對住宿有了新的需求。這是美國地產(chǎn)向好的關鍵原因。

no.3  美國房屋庫存緊張沒有得到緩解，新房上市不足以供應需求

從2008年經(jīng)濟危機以來，出于對房地產(chǎn)的忌憚，很少有新樓盤再度上市，大規(guī)模新樓盤建設實際是在近三年內(nèi)開發(fā)。目前仍然是賣方市場，這是房地產(chǎn)價格持續(xù)走高的另一個重要原因。

no.4  美國利率不斷上漲

利率上漲實際上是抑制房價增長的主要手段，但在經(jīng)濟形勢向好的情況下，人們對經(jīng)濟的穩(wěn)定的信心會增加，從另一個方面也帶動了房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。這使得人們幷不會減低對房地產(chǎn)的熱度。

no.5  購買者

中國賣家仍然是美國房地產(chǎn)最大的海外群體，隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，中產(chǎn)階級的海外產(chǎn)配置意識非常強累， 據(jù)美國專業(yè)分析房地產(chǎn)網(wǎng)站資料2017-2018過去的12個月里，來自中國的美國房地產(chǎn)購買到達了400億美金。

地產(chǎn)持續(xù)增長，從以下四個方面可以預判2019年的房地產(chǎn)走勢如下：

1、川普在任還有兩年時間，這兩年時間應該是川普政策實施以來，政治紅利體現(xiàn)的兩年，因此經(jīng)濟將會持續(xù)向好。強大的政治因素將是房價增長的重要原因。2019年美國房地產(chǎn)將仍然保持強勢勁頭，預測房地產(chǎn)平均漲幅不會低于6%。

2、由于來自中國的美元資產(chǎn)配置趨勢，美國新房上市量將會提升15%，房地產(chǎn)庫存緊張的問題得到進一步的緩解。

3、利率還將進一步上漲，實行銀根緊縮的政策，這會是一把雙刃劍，一方面房價不會降，另一方面房價也不會大幅增值。

4、預計來自中國的美元資產(chǎn)配置將進一步增加，民間資本或?qū)⑦M一步外流，這將是美國房地產(chǎn)持續(xù)走高的最強大的推手。

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