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墨爾本內(nèi)城區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)火爆

2019-04-17

這對(duì)情侶本月早些時(shí)候?qū)ongola Road的聯(lián)排別墅上市，到了星期天，他們就開(kāi)起了慶功宴。

在正常情況下，這算是一次超級(jí)快的銷售，但在墨爾本冷卻的房市中，這可以被視為奇跡。

這是因?yàn)槟珷柋惊?dú)立屋的平均銷售時(shí)間比去年延長(zhǎng)了19天。Domain的最新數(shù)據(jù)顯示，總體而言，墨爾本房屋上市69天才能賣(mài)掉。

在保羅和大衛(wèi)賣(mài)房的西郊，獨(dú)立屋平均需要64天才能賣(mài)掉。

保羅說(shuō)，他對(duì)西郊待售時(shí)間的延長(zhǎng)感到吃驚。“就內(nèi)西區(qū)來(lái)說(shuō)，我們不認(rèn)為這個(gè)規(guī)則適用，100萬(wàn)以下的房子…總是賣(mài)得很好。”

而且保羅一直密切關(guān)注市場(chǎng)，以確保定價(jià)合理。“基本上我一直在研究該地區(qū)的銷售情況，我甚至在賣(mài)房前參加了六個(gè)月的看房。我們相信我們的定價(jià)是合理的。”

與西郊一樣，內(nèi)東區(qū)的獨(dú)立屋現(xiàn)在平均需要63天才能成交。這與內(nèi)城區(qū)和Mornington Peninsula等地區(qū)形成鮮明對(duì)比，那里的銷售時(shí)間要短得多，分別為56天和49天。

專家表示，賣(mài)家希望能賺更多錢(qián)，加上貸款標(biāo)準(zhǔn)收緊，以及因即將舉行的選舉產(chǎn)生的不確定性以及更多買(mǎi)家采取謹(jǐn)慎態(tài)度，導(dǎo)致銷售天數(shù)延長(zhǎng)。

Chamberlain Property Advocates的錢(qián)伯倫（Wendy Chamberlain）表示，賣(mài)家依然希望能賣(mài)出市場(chǎng)繁榮時(shí)期的價(jià)格，但拍賣(mài)會(huì)上表現(xiàn)不佳。

“他們只是需要明白，只有務(wù)實(shí)的賣(mài)家才能把房子賣(mài)掉，”錢(qián)伯倫表示，“價(jià)格點(diǎn)在這個(gè)市場(chǎng)很重要。”

Nelson Alexander Kew的合伙人兼拍賣(mài)師英格拉姆（Cameron Ingram）表示，買(mǎi)家希望首先把房子賣(mài)掉，以確保他們有錢(qián)再次買(mǎi)房，這減緩了整體銷售。

但內(nèi)城區(qū)的待售時(shí)間依然較短。RT Edgar Albert Park的主管貝茨（Gerald Betts）表示，靠近交通、商店和工作的房子仍然暢銷。

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