穗"首套房貸首付四成"被辟謠：上調(diào)首付成數(shù)機會不大

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為未來廣州房貸上調(diào)首付成數(shù)的可能性不大

　　昨日，廣州房貸首付將在三季度后上漲的消息在朋友圈被刷屏。消息稱，銀監(jiān)會內(nèi)部消息，三季度后，部分銀行按揭首套首付比例即將上調(diào)為40%，而二套房首付比例為60%。

　　不過，記者向按揭、銀行、地產(chǎn)等多個業(yè)內(nèi)人士核實，均未聽說相關(guān)消息，接近銀監(jiān)會的相關(guān)人士表示，這個消息是謠言。數(shù)據(jù)顯示，廣州房貸近期鮮有調(diào)整，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來廣州房貸“逆勢而行”上調(diào)首付成數(shù)的機會并不大。

　　“需買房的趕緊下定！有銀監(jiān)會內(nèi)部消息：三季度后，建行、工商、中行、農(nóng)行、郵政，按揭貸款業(yè)主首套比例即將上調(diào)為40%!二套房首付比例恢復(fù)為60%！”昨日，多個中介在朋友圈刷屏，稱房貸首付額度將有所變化，而此前，深圳爆出建設(shè)銀行(6.14,-0.010,-0.16%)、中國銀行(4.63,-0.040,-0.86%)及民生銀行(9.06,-0.050,-0.55%)等五大銀行，已將首套房首付升至四成，多家銀行也表示有意跟隨。

　　“這兩天確實有很多購房者前來咨詢按揭問題，但我們并沒有聽到銀行的任何風(fēng)聲，這個消息應(yīng)該不實，可能只是中介用來制造緊張氣氛。”大源按揭負(fù)責(zé)人鄭大源對記者表示。

　　匯瀚按揭高級業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜也表示，按揭方面并未收到具體信息。莫靜表示，以其了解的業(yè)務(wù)情況來看，目前銀行相對來說比較看重房貸這塊，而銀行的房貸額度也并未達(dá)到如此緊張的程度，“今年以來已降準(zhǔn)兩次，而從銀行二季度的放款情況來看，放款審批時間都很正常，我們合作的二十幾家銀行，基本頭寸都沒有出現(xiàn)緊張的情況，放款時間大部分在兩三天左右。沒有特別嚴(yán)峻。”

　　銀行：未收到房貸調(diào)整通知

　　昨日，記者向多家銀行了解到，銀行目前均未收到監(jiān)管部門的相關(guān)通知，而關(guān)于房貸，近期也沒有收到其他通知，房貸方面近期也未作調(diào)整。接近銀監(jiān)會的相關(guān)人士表示，這個消息是謠言。

　　融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本輪降息后，除深圳因房價暴漲致使銀行收緊房貸政策以外，絕大多數(shù)城市首套房貸款政策繼續(xù)保持寬松的走勢，優(yōu)惠利率占比增至50.85%，比上月的49.14%增長1.7個百分點，全國超過五成的銀行可提供折扣利率。

　　記者觀察到，本月，廣州房貸政策變化不大。據(jù)融360最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州銀行業(yè)執(zhí)行首套房首付最低三成的政策，利率優(yōu)惠方面，大部分主流銀行首套房可享受折扣，其中匯豐銀行力度最大，最低可達(dá)到86折，但僅限貸款額度需達(dá)到150萬元以上才能夠享受，最快5個工作日即可放款。在廣州四大行中，首套房貸利率也可享受8.9~9折優(yōu)惠。

　　目前廣州二套房首付仍然沒有絲毫松動跡象，23家銀行二套房全部執(zhí)行七成首付政策。二套房利率也未出現(xiàn)松動，最低依然是基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　業(yè)內(nèi)觀點

　　廣州房貸政策暫不會出現(xiàn)大波動

　　對于未來房貸走勢，某股份制銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“未來如何調(diào)整，還要看監(jiān)管的政策變化及總行的戰(zhàn)略調(diào)整等。”

　　房貸分析師胡飛船指出，從趨勢來看，上半年的利率連續(xù)下行對剛需購房人群的刺激作用非常明顯,一線城市的樓市已經(jīng)全面回暖。未來，銀行對房貸的態(tài)度將繼續(xù)保持謹(jǐn)慎�？傮w來說，首套房貸款調(diào)整已基本到位，繼續(xù)下行的空間有限，但二套房貸款還有較大調(diào)整空間。

　　廣州的平均房貸利率為9.41折，在全國35個城市中排名第八，屬于利率較低的城市。廣州樓市目前維持穩(wěn)步回升的態(tài)勢，房貸市場也必然會體現(xiàn)出這一態(tài)勢，暫時不會出現(xiàn)較大的波動。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志也對記者表示，未來廣州房貸首付成數(shù)上調(diào)的可能性不大，“因為現(xiàn)在整體的經(jīng)濟政策都是扶持房地產(chǎn)，因此廣州房貸逆大勢而行，收緊的可能性很小。”鄧浩志表示，廣州下半年的房價應(yīng)該還是會保持平穩(wěn)，成交將會保持逐步放大，而價格也呈逐步攀升的態(tài)勢。
 

　　七五后八零后成樓市主力

　　今年樓市成交火爆，廣州6月二手房成交4978套，創(chuàng)13個月以來新高。根據(jù)搜房網(wǎng)近日一項調(diào)查顯示，目前廣州二手主流買家年齡層介于30~40歲之間，以七五后和八零后為主。業(yè)內(nèi)人士建議不同年齡層的買家要結(jié)合考慮自己的人生階段和規(guī)劃購房。

　　七零后：注重長線投資

　　陳先生是一位70后的商人，近期在天河公園一帶看房。他希望買一套大三房，價位約300萬元。

　　記者了解到，目前的七零后買家主要以“賣一買一”的換房形式為主，由于已有一套物業(yè)可供支付首期，他們的供房壓力不會太大。業(yè)內(nèi)人士建議這類買家購房時要注重長線投資，考慮房子的升值前景。

　　八零后：理性購買學(xué)位房

　　林小姐的孩子明年就要入讀小學(xué)了，這一兩年，她都在越秀一帶尋找合適的學(xué)位房，并最終選擇了東山口一帶的房子。

　　據(jù)介紹，有一些買家在孩子剛出生不久就慕名前來看房。中介行人士發(fā)現(xiàn)，這類買家對學(xué)位房沒有太多了解，一般預(yù)算都比較低，而隨著看房數(shù)量的增多，他們一般會提高50萬~100萬元的購房預(yù)算。市場人士建議這類買家不要竭盡自己的能力購買成本太高的物業(yè)，以免影響家庭生活水平。

　　九零后：不妨關(guān)注郊區(qū)地鐵房

　　24歲的小梁今年和女友結(jié)婚了。在父母的幫助下，他們買了一套83萬元的兩房單位，小兩口月供4000元。

　　搜房廣州二手房媒體副總經(jīng)理羅興銘建議這類買家不妨關(guān)注郊區(qū)的房子，可以把目光投向番禺、增城、蘿崗一帶地鐵在建的區(qū)域。因為這些板塊的價錢相對較低，但幾年后的交通配套非�？捎^。隨著買家的成長和發(fā)展，未來可以在經(jīng)濟能力提高的情況下考慮換房。