“去庫(kù)存”與取消限購(gòu)
沒必然關(guān)聯(lián)
昨日記者就此咨詢深圳市規(guī)劃國(guó)土委,相關(guān)負(fù)責(zé)人表示尚未聽聞相關(guān)傳聞。據(jù)了解,不少關(guān)于取消限購(gòu)的消息都以2015年12月21日新華社播發(fā)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公報(bào)作為參考,認(rèn)為公報(bào)第三項(xiàng)“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”內(nèi)容中提到的“要取消過時(shí)的限制性措施”是指北京、上海等仍在執(zhí)行限購(gòu)政策的城市將取消限購(gòu)。
“這和取消限購(gòu)沒有太多必然關(guān)聯(lián)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向深圳晚報(bào)記者分析,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于取消過時(shí)的限制性措施的表述,側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該是在房地產(chǎn)開發(fā)投資等層面的內(nèi)容,這也和目前國(guó)家層面積極刺激投資的心態(tài)有關(guān),但房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的落實(shí)手段涉及廣泛,不一定就是立刻取消限購(gòu)。
深圳取消限購(gòu)的條件
近年或難實(shí)現(xiàn)
深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉表示現(xiàn)在取消限購(gòu)沒有可能,除非深圳樓市出現(xiàn)大幅度下滑或保障房建設(shè)到位,比如,“十三五”保障房如期、保質(zhì)、保量供應(yīng),“十三五”期末保障房總量與商品房總量實(shí)現(xiàn)對(duì)半開。在這種情況下,有可能退出限購(gòu)。
根據(jù)深圳市住建局近日公布的深圳住房保障規(guī)劃(2016~2020)該規(guī)劃征求意見稿,2016~2020年“十三五”期間,深圳計(jì)劃新增安排籌集建設(shè)保障性住房40萬套,這意味著在深圳樓市整體保持穩(wěn)定的背景下,深圳取消限購(gòu)的條件在2020年之前暫難實(shí)現(xiàn)。
但市場(chǎng)供應(yīng)有增加趨勢(shì)。根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),2016年深圳預(yù)計(jì)有136個(gè)新盤入市,可供應(yīng)面積1493萬平方米,另外,2016年,深圳將會(huì)有大量舊改項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目入市,加上舊改容積率一般較高,間接加大了新房的可供應(yīng)量。
深圳取消限購(gòu)
比北上廣更難
李宇嘉認(rèn)為對(duì)比北上廣,深圳也無解除限購(gòu)可能。他分析,2015年深圳房?jī)r(jià)同比上漲了45%,是北上廣平均漲幅的3倍,目前北上廣都沒放松限購(gòu),所以深圳更不可能。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)同此觀點(diǎn)。他解釋,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格暴漲態(tài)勢(shì)比上海還夸張,所以在購(gòu)房政策方面也一定會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策,不可能有松動(dòng)的可能,否則后續(xù)房?jī)r(jià)管理的難度會(huì)繼續(xù)加大。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示,從一線城市整體狀況與深圳的具體實(shí)際來看,“限購(gòu)”也暫無取消可能。因?yàn)閺氖袌?chǎng)表現(xiàn)看,一線城市去庫(kù)存周期已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平,庫(kù)存規(guī)模已不足。其中深圳的去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于8個(gè)月的水平,房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力強(qiáng)勁。
不少受訪專家認(rèn)為政府繼續(xù)堅(jiān)持“限購(gòu)”等政策是為了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行更好的調(diào)控,因?yàn)橥ㄟ^限購(gòu)政策設(shè)置一道屏障,一定程度上能夠?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲降溫。
(深圳晚報(bào))