首付不夠，貸款來湊？別心存僥幸！

在這里要強調，不論房地產(chǎn)中介機構還是購房者，切莫對違法違規(guī)“首付貸”心存僥幸。

 

吳建樹攝（中經(jīng)視覺）

說起“首付貸”，還要追溯至2016年前后。那時，房地產(chǎn)市場價格曾出現(xiàn)高速上漲，部分房地產(chǎn)中介自辦金融業(yè)務，為購房者提供貸款作為首付款，部分P2P網(wǎng)貸機構也曾參與其中，一度助推房價并埋下風險隱患。

隨后，金融監(jiān)管部門快速叫停并明確表示，房地產(chǎn)市場場外配資屬于違法行為，房地產(chǎn)中介自辦金融業(yè)務尚未取得資質，屬于違法現(xiàn)象，其提供的“首付貸款”增加了金融風險與市場風險。

經(jīng)過近幾年的嚴格整治，以上“首付貸”業(yè)務已整體消除，但違規(guī)行為卻又換了個馬甲出現(xiàn)——房地產(chǎn)中介機構聯(lián)合個別商業(yè)銀行，為購房者申請消費貸款、經(jīng)營貸款，再用這筆資金作為首付款或首付款的一部分，即信貸資金違規(guī)入樓市。

實際上，對于信貸資金違規(guī)入樓市，各監(jiān)管部門一直保持高壓、嚴查態(tài)勢，但相關違規(guī)行為卻仍時有發(fā)生。究其原因主要有二。一是由于信貸資金“繞道”流入樓市的手段繁多，尤其是當資金在多家銀行多次轉賬后，監(jiān)管排查存在一定難度，因此，部分人員抱有僥幸心理；二是部分房地產(chǎn)中介機構出于經(jīng)營考量“鋌而走險”，其核心目標是售出房產(chǎn)、獲取中介費用，因此，房產(chǎn)中介有動力為資金不足的購房者“出謀劃策”，甚至為購房者申請空殼公司，從銀行騙取經(jīng)營貸款。

 

張國榮攝（中經(jīng)視覺）

在此要提醒，切莫對違法違規(guī)行為心存僥幸。多部門已三令五申，嚴禁信貸資金違規(guī)入樓市，并早已開展嚴查行動。例如，多地銀保監(jiān)局已對多家銀行啟動了調查取證工作，經(jīng)過大數(shù)據(jù)篩查、臺賬分析、查閱檔案、流水追蹤、人員訪談等方式，已發(fā)現(xiàn)多起經(jīng)營貸款、消費貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，相關銀行也已按照監(jiān)管要求整改，并對存在違規(guī)問題的內部員工開展了警示告誡、通報批評、經(jīng)濟處罰等問責。

對于挪用經(jīng)營貸、消費貸購房的借款人來說，其風險同樣不可小覷。一旦被查，此前申請的經(jīng)營貸、消費貸將立即被終止，借款人需要一次性全額結清貸款（通常在80萬元至100萬元之間），勢必造成資金流緊張，還會給自己的信用“抹黑”。此外，若借款人加杠桿購房，一旦后續(xù)房價下跌，借款人還需自行承擔相關損失。

來源：經(jīng)濟日報微信