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任何一方都可以在交換合同之前的任何時(shí)候修改或者撤銷出售，在這種情況下，銷售是有法律約束力的，或者賣家可以接受另一個(gè)買家提供的更高報(bào)價(jià)(稱為gazumping)。英格蘭，威爾士和北愛爾蘭沒有初步的合同，只有在交換合同時(shí)才能支付10%的定金(可轉(zhuǎn)讓)。 
一、購買合同
任何一方都可以在交換合同之前的任何時(shí)候修改或者撤銷出售，在這種情況下，銷售是有法律約束力的，或者賣家可以接受另一個(gè)買家提供的更高報(bào)價(jià)(稱為gazumping)。英格蘭，威爾士和北愛爾蘭沒有初步的合同，只有在交換合同時(shí)才能支付10%的定金(可轉(zhuǎn)讓)。
二、合同交換
合同的交換實(shí)際上是 - 與買方簽字的合同被發(fā)送給賣方的律師，同時(shí)帶有賣方簽名的合同被送到買方的律師。交易完成后，通常在合同交換后四周左右，盡管交易雙方同意可能會更短或更長。
提示：一旦您已經(jīng)交換了合同(或者在蘇格蘭接受了合同)，您應(yīng)該在物業(yè)上購買建筑物保險(xiǎn)，如果您有抵押，這是強(qiáng)制性的。
三、條件
如果銷售有任何條件，通常必須在完成之前完成。如果購買條件是必須完成某項(xiàng)工作或進(jìn)行修理，則必須由你的律師詳細(xì)說明在完成之前完成的工作。
如果同意必須授予規(guī)劃許可或者在交換合同和完成交易之間完成某些工作，通常會有一個(gè)協(xié)議將一部分購買價(jià)格存入保稅(托管)賬戶。這筆錢是在完成后才能完成的，直到商定的工作已經(jīng)圓滿完成或獲得計(jì)劃許可。
四、敲定
完成(或關(guān)閉)是在支付價(jià)格余額并交付地契時(shí)最終采購財(cái)產(chǎn)的名稱。完成日期在交易所指定，通常在交易后四周(28天)左右，雖然交易雙方約定的時(shí)間可以更短或更長(如果時(shí)間更長，可以稱為“延遲完成“)。如果有任何問題，您應(yīng)該嘗試安排本周早些時(shí)候完成，通?？梢栽诘诙爝M(jìn)行整理(如果您打算在星期五 - 最受歡迎的一天完成 - 您可能需要等到星期一解決任何問題)。
請注意，敲定延遲是常見的。與其他國家不同的是，賣方或買方不參與完成，除非他們自己進(jìn)行物業(yè)轉(zhuǎn)讓。你的律師會在竣工前向你提供印花稅及土地注冊費(fèi)用的帳單，并須在完成日期前付清。
五、最終檢查
物業(yè)的銷售受到條件的限制，在完成時(shí)已經(jīng)被接受，因此您應(yīng)該知道在合同交換和完成之間可能發(fā)生的任何事情，例如風(fēng)暴損害。如果你是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購買，他應(yīng)該陪同你參觀。你也應(yīng)該在完成之前立即做最后的清單(前一個(gè)所有者應(yīng)該已經(jīng)騰空了財(cái)產(chǎn))，以確保賣方?jīng)]有潛入任何包含在價(jià)格中的東西。
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