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一、度假型房產(chǎn)

國(guó)內(nèi)近年來(lái)的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量都不盡人意，有閑置資金進(jìn)行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋，環(huán)境是他們最重視的硬指標(biāo)。度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類房產(chǎn)可以滿足投資者休閑放松，改善生活節(jié)奏的需求，已經(jīng)成為中國(guó)人在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的首選。

二、投資型房產(chǎn)

隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策收緊，門(mén)檻增高，海外房產(chǎn)投資風(fēng)潮一躍而起。投資型海外房產(chǎn)在購(gòu)房前需對(duì)投資收益有一個(gè)清晰的核算，購(gòu)房的成本是哪些，裝修、修繕的費(fèi)用需要多少，涉及的稅費(fèi)有多少，一次性繳納和每年繳納的款項(xiàng)如何。投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對(duì)房屋及內(nèi)部設(shè)施的損耗有多少，包括房產(chǎn)本身的價(jià)值、該房產(chǎn)所處地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)、該地區(qū)受到的法律法規(guī)的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產(chǎn)投資者，也需要清晰了解該房產(chǎn)所得收益的相關(guān)稅收計(jì)算，房產(chǎn)出售涉及的稅費(fèi)以及對(duì)投資者的要求等。

三、教育型房產(chǎn)

教育型海外房產(chǎn)在近幾年突顯，主要為了子女的當(dāng)前或是未來(lái)接受海外教育時(shí)生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內(nèi)，不僅是國(guó)內(nèi)的學(xué)區(qū)房受追捧，國(guó)外一些好的學(xué)校周邊的房產(chǎn)價(jià)格也是更相對(duì)堅(jiān)挺，而且近年來(lái)上漲幅度相對(duì)更大。教育型的海外房產(chǎn)多以孩子就讀的學(xué)校相關(guān)，交通和生活的便利度是考慮的要素。

四、移民型房產(chǎn)

此類房產(chǎn)通常與該國(guó)的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權(quán)。移民型的海外房產(chǎn)關(guān)鍵在于該國(guó)對(duì)于房產(chǎn)和移民政策的匹配和完善程度。比如對(duì)房產(chǎn)類型的限定、對(duì)給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對(duì)比，選擇適宜自己條件的房產(chǎn)及移民類型。移民型海外房產(chǎn)的最終目的為移民，投資人一方面需要對(duì)移民政策細(xì)節(jié)有充認(rèn)識(shí)，另一方面也需分的要對(duì)投資的房產(chǎn)做判斷了解，此項(xiàng)房產(chǎn)受政策性影響較大。

五、養(yǎng)老型房產(chǎn)

退休后到海外享受生活是近年來(lái)催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起。此類房產(chǎn)對(duì)環(huán)境要求較高，即有自然風(fēng)光，也有人文關(guān)懷，并且對(duì)當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設(shè)計(jì)等是否適合中老年人使用等。而且投資此次房產(chǎn)的投資人居住時(shí)間會(huì)相對(duì)較多，在海外置業(yè)必須考慮到語(yǔ)言、文化、飲食、配套服務(wù)等是否適宜。

六、綜合型房產(chǎn)

投資人有多項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)需求動(dòng)因，此類投資型房產(chǎn)需有復(fù)合型的考量，綜合前五種海外投資房產(chǎn)的特點(diǎn)，結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況綜合考慮。

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