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中國(guó)房產(chǎn)與澳洲房產(chǎn)的區(qū)別？ 
1、產(chǎn)權(quán)擁有期
澳大利亞有財(cái)產(chǎn)私有制的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，法律規(guī)定bai業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)(國(guó)內(nèi)的使用權(quán)，是把所有權(quán)和使用權(quán)剝離開(kāi)來(lái)，這時(shí)的使用權(quán)就等同于是租賃權(quán))。除非您擁有的土地是政府計(jì)劃的軍事用地或者文物遺產(chǎn)等，擁有時(shí)限才可能會(huì)受到限制，但這種情況通常都會(huì)在土地購(gòu)買(mǎi)時(shí)加以說(shuō)明。因此，永久產(chǎn)權(quán)對(duì)于投資來(lái)說(shuō)更優(yōu)越，能夠長(zhǎng)久保值、增值。
2、增值潛力
在澳洲，房?jī)r(jià)的走勢(shì)卻是相當(dāng)穩(wěn)定的，年增長(zhǎng)7%—10%，大約7—10年翻一番。尤其是自九十年代開(kāi)始，在全球經(jīng)濟(jì)寬松的大背景下，增長(zhǎng)尤為迅猛。澳洲居民中有近30%的人租房住。然而，近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來(lái)大量的住房需求，也帶來(lái)了購(gòu)房安家的觀念。每年2.1%的人口增長(zhǎng)極大的拉動(dòng)了內(nèi)需，刺激了經(jīng)濟(jì)。這些移民中，又以中國(guó)人做出的貢獻(xiàn)最為巨大。
澳洲房?jī)r(jià)的漲幅雖然不如中國(guó)，但是這也正是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)。正是因?yàn)樽夥课幕氖⑿?，澳洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)于其他國(guó)家也更加健康，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。
3、租金回報(bào)率
調(diào)查顯示，目前在北京、上海、廣州、深圳等四大一線城市，普通住宅的平均投資回報(bào)率均小于3.5%。其中，北京的投資回報(bào)率更低，除了北部區(qū)域一枝獨(dú)秀外，其他大部分區(qū)域都在2.5%以下。
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