一、選址比選房重要

“Location、Location、還是Location”是房地產(chǎn)的金科玉律，但要在實(shí)戰(zhàn)中遵守這一點(diǎn)卻很難。地段好的房子肯定房?jī)r(jià)高、地段好房?jī)r(jià)不高的房子就會(huì)小或舊一點(diǎn)，可一想到同事的房子有多大、朋友的房子有多新，大部分的客戶最終還是選地段差一些的好房子。具體細(xì)節(jié)上，選區(qū)選址則因人而異。例如開車的上班族，最好不要穿越多倫多、密市市中心，否則每天要多上兩小時(shí)的班在路上，還倒貼油錢。坐公車或GO Train的，要離車站近些并減少轉(zhuǎn)車的次數(shù)，夏天在路上多走五分鐘是鍛煉，冬天那可就是上刑了。有孩子上學(xué)的，要考慮接送方便，距離近到孩子自己走就更好了（重中之重的選校區(qū)，不在本文的討論之列）。氣候問題，大湖效應(yīng)只有三十公里，從湖邊往北開車不出半小時(shí)，冬季明顯氣溫低、冰雪增多，掃雪這活兒，只有做過的才知道，如此等等。

二、社區(qū)比族裔重要

雖然我們不倡導(dǎo)種族歧視，但是加國(guó)不同族裔之間的隔閡還是很明顯的，這也是很自然的現(xiàn)象。在大多地區(qū)，不同族裔混居是不可避免的，特別是世界上人口最多的兩大族裔，在加國(guó)的經(jīng)濟(jì)、政治地位相當(dāng)，在職場(chǎng)上，互相糾纏；在居住和孩子教育方面，也難免攪和在一起。但社區(qū)畢竟不同于你上我就得下的職業(yè)場(chǎng)，也不是所有移民都堅(jiān)持傳統(tǒng)的生活習(xí)慣，大家還是能夠和平共處的，同時(shí)增進(jìn)相互的理解，更有利于華人自己的社會(huì)融入。特別說明一點(diǎn)，雖然西人的房子通常要維護(hù)的好一些（所以“西人屋主”成為一句廣告詞），但是在以本地加拿大人為主的安省其它城市，社會(huì)治安并不比大多地區(qū)好，學(xué)生的成績(jī)也差些，青少年問題則更突出些。其原因大概是本土人士，比較養(yǎng)尊處優(yōu)，疏虐對(duì)子女的管教所致。而大多地區(qū)的移民家庭，不管什么族裔，多有生存的危機(jī)感，進(jìn)取心較強(qiáng)。當(dāng)然族裔分布情況依然是選房看房者要做的一項(xiàng)重要功課。

三、二手房的新與舊

新房的好處是，房子的結(jié)構(gòu)現(xiàn)代合理，總體感覺干凈明亮堂，布置起來也很方便，不需要大的維修。但在維護(hù)方面，新舊房子都一樣，而且其工作量會(huì)超出某些人的想象，如地基沉降開裂、屋頂滲漏、木結(jié)構(gòu)變形等，是建筑商都不回避的常見問題。佳誠(chéng)投資小編提示：新房的缺點(diǎn)多在屋外，整體占地面積小，后院小，就是獨(dú)立屋也和鄰居墻挨著墻；地段多遠(yuǎn)離市中心，社區(qū)前途也未定，如果周圍再有個(gè)二期、三期工程，就更復(fù)雜了；價(jià)格要貴一些，但用料卻不一定就貴，塑料管道代替了金屬的、聚木小梁代替了實(shí)木的，如此等等，都是買家無法變更的因素。

老房子則相反，街面上好看，屋內(nèi)則陳舊老氣，老房子主要老在配件上，如屋頂、門窗、暖氣空調(diào)、配電系統(tǒng)等，但老房子的用料則絕對(duì)扎實(shí)，在地下室可以看到一根根方方正正的木梁，真正的五十年不變。北美的民居大部分都是木框架結(jié)構(gòu)，外墻不論是石面、紅磚、還是鋁皮，那都是房子的一件擋風(fēng)遮雨的衣服。木框架結(jié)構(gòu)經(jīng)久耐用嗎？正常維護(hù)下，一百年沒問題，比鋼筋水泥還耐用。這個(gè)絕對(duì)不是我做經(jīng)紀(jì)的瞎忽悠，舉個(gè)不恰當(dāng)?shù)睦?，若多倫多來?chǎng)超大地震，所有的大樓會(huì)倒，所有的外墻會(huì)倒，但民居木結(jié)構(gòu)不會(huì)倒。做房屋翻修的人也就是利用老房子的這個(gè)特點(diǎn)，低價(jià)買入，再花個(gè)五、六萬裝修一下，頓時(shí)枯木逢春，轉(zhuǎn)手獲利。

四、投資房產(chǎn)的收益

買房是普通人一生中的最大的投資項(xiàng)目，其收益有兩個(gè)指標(biāo)，硬性的是地產(chǎn)的保值增值，軟性的是提高生活品質(zhì)。通常在資金有限的情況下，買房人都要面對(duì)“魚與熊掌不可得兼”的選擇。對(duì)于側(cè)重生活品質(zhì)的買家，選擇要簡(jiǎn)單許多，首先根據(jù)家庭成員的工作、學(xué)習(xí)情況，確定購(gòu)房區(qū)域，名校區(qū)通常是有孩子家庭的首選。再根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，決定是買Condo、鎮(zhèn)屋、半獨(dú)立屋、還是獨(dú)立屋。在選房看房的過程中，不斷調(diào)整自己的決定，直到買下自己心動(dòng)的房子。

做業(yè)主的最大收益是什么呢？是擁有家的自豪感，這個(gè)空洞的答案摘自國(guó)外任何一本地產(chǎn)教科書的第一頁。從正向很難把它說清楚，不妨舉個(gè)反向的例子，一個(gè)小家庭有個(gè)12歲的孩子，現(xiàn)在買房子經(jīng)濟(jì)上有點(diǎn)緊張；六年后經(jīng)過努力，買到了合意的房子?？墒呛⒆踊蚬ぷ骰蛏洗髮W(xué)了，對(duì)他或她，這棟房子是父母的家，不再是自己的家了。孩子留下一幅幅天真快樂的照片，他或她并不太介意自己的房間是買的還是租的，但做父母的，你此刻心中是否會(huì)掠過一絲歉意，自己并沒有在物質(zhì)上，給孩子一個(gè)屬于他或她的房間；也許，六年前，應(yīng)該擁有一個(gè)小小的、蝸牛的家。

對(duì)于側(cè)重于地產(chǎn)保值增值的買家，情況要復(fù)雜許多。投資房子和炒股票一樣，看別人來錢容易，自己進(jìn)去就不是那回事了，只是希望有這種想法的買家要注意：

1.養(yǎng)房子的花消很大，房貸、地稅、水電費(fèi)、保險(xiǎn)、基本維護(hù)、賣房成本等等，所以西人把買房看作強(qiáng)迫自己儲(chǔ)蓄;

2.自住房和炒房不同，炒房人利用房子快速上漲的時(shí)機(jī)（如10%漲幅），用少量的首付（如5萬元）買下房子，短期內(nèi)加價(jià)轉(zhuǎn)賣，就算只賺1萬，其收益率也達(dá)20%；但要是遇到現(xiàn)在這樣的行情，他就被套住了。而自住房的升值則是，在相對(duì)長(zhǎng)的年限內(nèi)，業(yè)主投入了很大的資金，房?jī)r(jià)又不可能年年都大幅上漲，所以平均年收益率并不高;

3.出租房間可提高自住房的收益率，但多半要租到兩、三家才能達(dá)到以房養(yǎng)房的水平。出租有出租的麻煩，建議經(jīng)濟(jì)上還過得去的買家，慎重考慮。