當(dāng)溫州炒房團(tuán)出現(xiàn)在美國(guó)東西海岸的大城市的時(shí)候，當(dāng)喜歡一對(duì)一面議價(jià)格的美國(guó)賣(mài)家因?yàn)閲?guó)人熱愛(ài)組團(tuán)看房而改變習(xí)慣的時(shí)候，當(dāng)紐約1/3的買(mǎi)房人來(lái)自中國(guó)的時(shí)候，中國(guó)人對(duì)買(mǎi)房的熱情之火成功地?zé)搅巳A盛頓，燒到了西雅圖，燒到了紐約。美國(guó)移民

“紐約是世界之都，房?jī)r(jià)還是很穩(wěn)定的，不會(huì)有太大的浮動(dòng)，即便房?jī)r(jià)下跌也不用擔(dān)心損失太大，比西雅圖和多倫多都穩(wěn)定很多。”紐約資深地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Arthur說(shuō)道。

Arthur姓Wang，是一名華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，由于中國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家蜂擁而至，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)成為了美國(guó)華裔的職業(yè)新選擇，甚至有許多常青藤畢業(yè)生也加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的大軍，據(jù)業(yè)界估計(jì)，像Arthur這樣的華裔地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在全美境內(nèi)大約有25000多人。

然而隨著中國(guó)的外匯管制越發(fā)收緊，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)出手的力度明顯削弱。2016年，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)市場(chǎng)名列第一，大約購(gòu)買(mǎi)了268億美元的房產(chǎn)，遠(yuǎn)超位列第二的加拿大買(mǎi)家，然而根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）2017年最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)買(mǎi)家在邁阿密、洛杉磯、華盛頓、夏威夷和紐約這五大市場(chǎng)占比目前已經(jīng)跌出前五，業(yè)內(nèi)人士透露，在2017年的前四個(gè)月，中國(guó)買(mǎi)家僅購(gòu)買(mǎi)了兩棟曼哈頓地產(chǎn)，遠(yuǎn)低于去年同期水平。

然而，中國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)購(gòu)房的熱情并沒(méi)有真正降溫。美國(guó)房地產(chǎn)雜志《The Real Deal》報(bào)道稱，中國(guó)買(mǎi)家在2017年年初搜索海外房產(chǎn)的次數(shù)較去年相比其實(shí)有明顯增加，已經(jīng)越來(lái)越依賴中國(guó)買(mǎi)家的美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍然期待著有一天中國(guó)買(mǎi)家可以再次為略顯疲軟的市場(chǎng)注入新的血液。“我們還是抱有希望的，”一名不愿透露姓名的資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，“畢竟現(xiàn)在有很多高端樓盤(pán)是為了中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)發(fā)的，開(kāi)放商都想趕緊出手。”

中國(guó)買(mǎi)家為什么格外受地產(chǎn)商的青睞？首先，中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)力令人印象深刻。據(jù)業(yè)內(nèi)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，2015年平均中國(guó)買(mǎi)家每套房耗資84萬(wàn)美元，而總購(gòu)買(mǎi)力排名第二的加拿大賣(mài)家每套則只有38萬(wàn)美元。有趣的是，與其他國(guó)家的買(mǎi)家反復(fù)討價(jià)還價(jià)猶豫不決不同，中國(guó)買(mǎi)家往往十分干脆，甚至借著旅游的名義專門(mén)看房，目的明確，資金充裕，十天之內(nèi)買(mǎi)下一棟上百萬(wàn)美元的房子不在少數(shù)。

除此之外，與其他國(guó)家的買(mǎi)家相比，中國(guó)買(mǎi)家多半選擇自住，房屋維護(hù)較好。根據(jù)NAR報(bào)告顯示，2016年間約有一半以上的中國(guó)買(mǎi)家赴美購(gòu)房是為了自己住，這其中學(xué)區(qū)房備受青睞，美國(guó)媒體曾經(jīng)報(bào)道一位中國(guó)女士豪擲600多萬(wàn)美元在紐約購(gòu)房，是為了“2歲的女兒長(zhǎng)大以后上哥倫比亞大學(xué)”。

這位女士的做法雖然美國(guó)人不太能理解，但是其良苦用心中國(guó)人估計(jì)多半都懂。自古以來(lái)中國(guó)人都十分重視對(duì)子女的教育，為了讓孩子上能贏在起跑線上，家長(zhǎng)似乎什么招都可以用，學(xué)區(qū)房早已經(jīng)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起腥風(fēng)血雨，前段時(shí)間美國(guó)總統(tǒng)特朗普的童年故居被一名神秘中國(guó)女士買(mǎi)走的新聞刷遍各大網(wǎng)站，有不少文章的標(biāo)題便是“一套學(xué)區(qū)房的價(jià)格買(mǎi)走川普故居”，美國(guó)人覺(jué)得莫名其妙，中國(guó)人則多半會(huì)心一笑。

美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)人來(lái)講曾經(jīng)主要集中在高端市場(chǎng)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和思想的轉(zhuǎn)變，甚至受到留學(xué)熱的影響，越來(lái)越多的中國(guó)人正在考慮更加實(shí)惠的購(gòu)房選擇。

“如果只是為了上學(xué)，其實(shí)租房子也行，在紐約只要提供寫(xiě)有房子地址的繳費(fèi)單就夠了，”Arthur建議說(shuō)，“當(dāng)然如果投資的話，其實(shí)可以買(mǎi)靠近學(xué)校的新建公寓，就是大家口中的學(xué)區(qū)房。”

“可以租給學(xué)生嘛，只要價(jià)格合適不用擔(dān)心租不出去的。”