自西班牙政府于2013年9月27日頒布創(chuàng)業(yè)者法，以法律形式明確規(guī)定西班牙買(mǎi)房移民可獲得居留身份，中國(guó)投資者一直是西班牙買(mǎi)房移民的主力人群。不管是新移民西班牙的投資者還是已經(jīng)在西班牙居住的中國(guó)人，無(wú)論是出于投資房產(chǎn)還是日常生活的目的，都需要了解西班牙房產(chǎn)租賃和房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)須知！

一、西班牙買(mǎi)房移民政策

西班牙2013年頒布創(chuàng)業(yè)者法，明確規(guī)定海外人士可以通過(guò)購(gòu)置西班牙房產(chǎn)獲得居留身份。2015年，西班牙買(mǎi)房移民政策法案更新，買(mǎi)房移民西班牙的條件更加寬松優(yōu)厚，一人申請(qǐng)三代移民。然而，隨著買(mǎi)房移民的申請(qǐng)人數(shù)只增不減，西班牙買(mǎi)房移民政策于2017年開(kāi)始收緊，取消了兩類(lèi)人的申請(qǐng)資格，分別是：主申請(qǐng)人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）和配偶單方的子女。

根據(jù)最新政策，西班牙買(mǎi)房移民條件是：

1. 18周歲以上非歐盟成員國(guó)公民；

2. 無(wú)犯罪記錄；

3. 充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源證明（滿(mǎn)足居留期間生活費(fèi)用）；

4. 身體健康，加入了西班牙公共醫(yī)療或私人醫(yī)療保險(xiǎn)；

5. 在西班牙合法擁有價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)。

西班牙買(mǎi)房移民要求非歐盟成員國(guó)公民購(gòu)置價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，其中，房產(chǎn)類(lèi)型可以包括民用住宅、商業(yè)土地、酒莊、農(nóng)場(chǎng)等，同時(shí)可為一套或多套總價(jià)為50萬(wàn)歐元，或合買(mǎi)一套，平均每家50萬(wàn)歐元的西班牙房產(chǎn)。

二、西班牙房產(chǎn)租賃相關(guān)須知

西班牙買(mǎi)房移民之所以倍受歡迎，不僅是因?yàn)橥顿Y移民門(mén)檻低，更是因?yàn)槲靼嘌婪慨a(chǎn)投資潛力高。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2017年第二季度西班牙首都馬德里房?jī)r(jià)平均漲幅10.8%；熱門(mén)地區(qū)巴塞羅那房?jī)r(jià)最高暴漲36%，房租價(jià)格也在節(jié)節(jié)攀升，買(mǎi)房移民西班牙的投資價(jià)值正不斷凸顯。

1. 西班牙房產(chǎn)轉(zhuǎn)租須知

西班牙移民在租賃自己的房產(chǎn)時(shí)，需要注意組織租約里的條列規(guī)定。如果租約里有明確規(guī)定“可以轉(zhuǎn)租”的話(huà)，那么租客是可以轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的。但是，大多數(shù)情況下租約里的規(guī)定是需要業(yè)主事先書(shū)面授權(quán)才可以轉(zhuǎn)租，那么必須要得到西班牙移民同意才可轉(zhuǎn)租，不然就屬于違約。當(dāng)然，承租人如果提出提前解除租約的話(huà)，按照西班牙法律規(guī)定，是可以被允許的。租客在租約滿(mǎn)六個(gè)月后，提前一個(gè)月通知業(yè)主解除租約。

2. 西班牙房產(chǎn)押金須知

西班牙租賃住宅的話(huà)，需付一個(gè)月的押金，如果是店面的話(huà)需付兩個(gè)月的押金。在加泰羅尼亞，必須得將押金存入加泰羅尼亞土地研究所，期限為兩個(gè)月，如果不按照法律規(guī)定的期限執(zhí)行，將被處以罰款。西班牙移民須在合同截止時(shí)將押金退還給租客。然而在實(shí)際操作過(guò)程中業(yè)主有一個(gè)月的時(shí)間檢查房屋和水、電、天然氣的交付情況再?zèng)Q定是否退回或退還多少押金，租賃雙方可以在合同內(nèi)另外協(xié)商。

而關(guān)于押金扣留，首先，需要明確的一點(diǎn)是，押金的作用是確保在合同結(jié)束時(shí)，如果有租賃物受損的情況，可以用該金額來(lái)抵扣，所以在解除合同歸還鑰匙這一條款中，應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明租客在交付鑰匙退換房屋給業(yè)主之時(shí)的房屋狀況和當(dāng)初入住時(shí)的情況應(yīng)當(dāng)一樣。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在合同截止之后，查看租賃物受損情況，或者水、電、天然氣的使用情況并告知租客，若在物品有受損的情況下，業(yè)主應(yīng)當(dāng)聯(lián)系租戶(hù)并告知押金抵扣于受損物品，應(yīng)當(dāng)多退少補(bǔ)。

西班牙移民在尋找租客時(shí)，一定要租客提供償付能力的證明，比如工資單稅單等以確保自己的利益。而在租客需要支付賠償金的情況下，若租客不接受賠款，可以向租客發(fā)送一封掛號(hào)信追討該賠償金，如果在這之后還是沒(méi)有回復(fù)或者直接拒絕賠償?shù)脑?huà)，可以直接提出訴訟索賠。

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