【美國(guó)投資移民】人身和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題與每一位赴美生活的新移民息息相關(guān)，無(wú)論是初到美國(guó)，還是已經(jīng)在美國(guó)居住了一段時(shí)間，如果大家打算今后在美國(guó)長(zhǎng)久地安居樂(lè)業(yè)，安全防范意識(shí)都是必不可少的。

1.如何選擇居住區(qū)域，了解社區(qū)安全狀況

對(duì)于初到美國(guó)的新移民來(lái)說(shuō)，選擇一個(gè)安全的定居地點(diǎn)顯然是首要任務(wù)。這里的“安全”包括社區(qū)的治安和所在地區(qū)的自然氣候地理狀況，在自然災(zāi)害發(fā)生后通常會(huì)帶來(lái)一連串的治安問(wèn)題。

由于美國(guó)幅員遼闊，各個(gè)地方的氣候和地理狀況差別很大，各有利弊，大家在確定居住地點(diǎn)之前最好了解下自己將要居住的城市一年里的平均氣溫是多少，最冷最熱到什么程度，雨季多久，有哪些惡劣的災(zāi)害性天氣。然后，再根據(jù)家庭需求和承受度來(lái)選擇。

新移民家庭在美國(guó)置業(yè)時(shí)，無(wú)論買(mǎi)新房還是二手房都會(huì)收到一份所在地區(qū)的自然災(zāi)害報(bào)告(Natural Hazzard Disclosure)，仔細(xì)研讀一下這份報(bào)告，就能對(duì)將要置業(yè)的區(qū)域有直觀(guān)的了解。報(bào)告中明確指出房屋所在地區(qū)是受到如下威脅：洪災(zāi)，山火，地震，海嘯，沙城暴，噪音。還會(huì)指出該地區(qū)是否有土質(zhì)問(wèn)題，是否之前未軍事基地，油井，或是處于商業(yè)工業(yè)區(qū)，以及其他一些有損健康的環(huán)境問(wèn)題。

另外，該報(bào)告還會(huì)披露該套房產(chǎn)的房產(chǎn)稅征收情況，如一些新區(qū)的新區(qū)建設(shè)稅比較高，繳納的時(shí)間也長(zhǎng)，置業(yè)前應(yīng)考慮持有成本。其他一些政府規(guī)定的信息披露也包含其中，比如是否有性犯罪者在社區(qū)周?chē)?/span>

2、優(yōu)質(zhì)社區(qū)的特點(diǎn)和社區(qū)犯罪率解讀
 
我們可以從以下幾個(gè)方面來(lái)判斷社區(qū)的好壞：人口族裔分布，家庭構(gòu)成，居民年齡，學(xué)歷和收入。給大家按一個(gè)在洛杉磯典型的適合新移民的優(yōu)質(zhì)社區(qū)：這個(gè)社區(qū)人口以青少年和中年人為主，其中一半以上是有小孩的家庭，男女比例均衡，家庭收入主要集中在10萬(wàn)-20萬(wàn)美元之間，居民大多也有大學(xué)本科以上的學(xué)歷，這些都表明該社區(qū)適合非常適合有孩子的中產(chǎn)階級(jí)居住。

 
我們?cè)倏聪氯绾瘟私庖粋€(gè)社區(qū)的治安情況，最直觀(guān)的就是看該區(qū)域今年來(lái)的犯罪率統(tǒng)計(jì)。通常，我們可以在所在城市的警察局網(wǎng)站得到社區(qū)的犯罪統(tǒng)計(jì)；另外，一些給公眾查詢(xún)的網(wǎng)站也可以搜得，比如crimemapping.com和crimereports.com。大家在看犯罪率數(shù)據(jù)時(shí)，除了關(guān)注案件發(fā)生頻率，更應(yīng)關(guān)注案件類(lèi)型，比如盜竊案比較常見(jiàn)，如果一個(gè)區(qū)域多為搶劫，斗毆，或是暴力案件就要小心了。

3、在美置業(yè)后，如何保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全
 
選定居住區(qū)域并成功置業(yè)后，在美國(guó)擁有的不動(dòng)產(chǎn)通常是新移民家庭最重要的資產(chǎn)，自然確保資產(chǎn)安全順利傳承應(yīng)。如果您是貸款置業(yè)，那么銀行一定會(huì)要求您購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)確保抵押物的安全，如果您是全款買(mǎi)房，也應(yīng)該購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)來(lái)避免財(cái)物損失。

在美國(guó)，通常房屋保險(xiǎn)的保障范圍包括：房屋建筑，私人財(cái)物，房屋無(wú)法使用時(shí)或修復(fù)期間的額外開(kāi)銷(xiāo)，以及屋主意外險(xiǎn)。房屋保險(xiǎn)的種類(lèi)有：基本險(xiǎn)，擴(kuò)充險(xiǎn)，全保險(xiǎn)，房客險(xiǎn)，綜合險(xiǎn)，公寓險(xiǎn)，活動(dòng)房險(xiǎn)和老房險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟別墅，屋主基本買(mǎi)的是全保險(xiǎn)，這種保險(xiǎn)包括房屋遭受的各種損失，除以下幾種損失不涵蓋：洪災(zāi)，地震，戰(zhàn)爭(zhēng)和核爆炸。如果購(gòu)買(mǎi)聯(lián)體別墅和公寓，屋主通常只需買(mǎi)公寓險(xiǎn)，房屋的外部結(jié)構(gòu)由物業(yè)購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)涵蓋。

一旦發(fā)生事故和災(zāi)害房屋受損，如果屋主有購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，即可向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)理賠。在理賠時(shí)需要注意，首先應(yīng)盡早通知保險(xiǎn)公司受損情況，通常理賠的受理期限是事故發(fā)生后60天內(nèi)。

再則，應(yīng)和保險(xiǎn)公司就理賠標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議，如保險(xiǎn)公司提出的理賠額較低，應(yīng)自己請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士估算修復(fù)成本，并向保險(xiǎn)公司申訴。通常，房屋保險(xiǎn)都有自付額，對(duì)于一些比較小的損失如果申請(qǐng)理賠可能也并不合適，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)公司會(huì)將理賠次數(shù)記錄在案，理賠后會(huì)上漲下一年的保費(fèi)，有些保險(xiǎn)公司對(duì)于5年內(nèi)有2次理賠記錄的房子會(huì)據(jù)保。
 

同時(shí)，一些必要的安全措施也能降低保費(fèi)，比如家庭警報(bào)系統(tǒng)和監(jiān)視器。新移民還可以參加社區(qū)的鄰里互助組織，如有可疑的陌生人或陌生車(chē)輛在住家附近，應(yīng)及時(shí)報(bào)警。如果在節(jié)假日回國(guó)，也可以通知所屬區(qū)域的警察局，負(fù)責(zé)的警員會(huì)不定期巡查你的房屋周?chē)?br />  

4、提高警惕，謹(jǐn)防暴力犯罪

除了之前講到的財(cái)產(chǎn)安全，新移民更應(yīng)關(guān)注人身安全問(wèn)題，尤其是初到美國(guó)，對(duì)所在城市的區(qū)域分布并不熟悉，更應(yīng)提高警惕以防誤入危險(xiǎn)區(qū)域。在美國(guó)，有些地區(qū)的墻壁涂鴉，或是路人的紋身手勢(shì)，都有可能是危險(xiǎn)區(qū)域的標(biāo)志，如果發(fā)現(xiàn)這些情況應(yīng)盡快離開(kāi)該區(qū)域，剛來(lái)的留學(xué)生更應(yīng)避免夜間獨(dú)自出行。

華人新移民中也存在不少安全誤區(qū)，比如貿(mào)然接受陌生人的幫助，前文提到的訪(fǎng)學(xué)女生就是疏忽大意，上了陌生人的車(chē)。反之，主動(dòng)提供幫助給陌生人也不合適。最近，華人區(qū)就發(fā)生了借手機(jī)給陌生人，手機(jī)被搶走的事件。安全起見(jiàn)，大家在出門(mén)前可以做如下準(zhǔn)備，包括：看天氣預(yù)報(bào)（看是否會(huì)下雨，下雪，或有其他極端天氣預(yù)警）；帶好必須的證件和辦事需要的材料（證件放在安全的地方，不要在身上放超過(guò)50美元的現(xiàn)金）；將聯(lián)絡(luò)工作做好（手機(jī)充好電，帶充電線(xiàn)或充電寶，提前聯(lián)絡(luò)朋友和家人告知要去的地點(diǎn)和時(shí)間）；查詢(xún)好路線(xiàn)（比如下載必要的手機(jī)App看當(dāng)?shù)氐腘ext Bus Schedule, 可以實(shí)時(shí)告知公交車(chē)什么時(shí)候來(lái)，但注意時(shí)間表可能會(huì)不準(zhǔn)，事先考慮好如果遇到公交車(chē)停運(yùn)的話(huà)第二套交通方案是什么）等等。

如果遇到了突發(fā)狀況，比如手機(jī)沒(méi)電了，迷路了等狀況，首先不要慌張，不要在路上表現(xiàn)出非常焦急和緊張的狀態(tài)，其次是去尋找周?chē)罱拇笮瓦B鎖店鋪（比如星巴克，超市等等），先讓自己有一個(gè)安全的落腳之處。如果是夜間迷路的話(huà)，在手機(jī)有電的情況下可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐炀值臒峋€(xiàn)電話(huà)求救，如果手機(jī)沒(méi)有電的話(huà)，可以借電話(huà)進(jìn)行聯(lián)系，但不要上陌生人的車(chē)，或者跟陌生人走。
 
5、知法守法，新移民留學(xué)生勿觸刑法
 
初到美國(guó)的新移民，除了要提高警惕保護(hù)自身安全，也要了解美國(guó)法律，知法守法，尤其是一些行為在中國(guó)可能并無(wú)大礙，但在美國(guó)可能觸犯刑法，對(duì)新移民身份造成影響。這里就列舉一些在華人中常見(jiàn)的刑事罪名：為人父母須確保子女安全；家庭暴力案件，接收贓物罪，合法追債和非法勒索的界限，受人之托出入海關(guān)；車(chē)禍發(fā)生后未能交換資料，租車(chē)后未能按時(shí)歸還；青少年性行為和青少年共謀罪。

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