目前，很多國(guó)人都非常熱衷于投資澳洲房產(chǎn)，還有很多澳洲移民后也需要在澳洲當(dāng)?shù)刭?gòu)置房產(chǎn)，那么在澳洲買(mǎi)房和在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房有什么區(qū)別呢？

1、產(chǎn)權(quán)年限

澳洲

多數(shù)是永久產(chǎn)權(quán)，或者999年產(chǎn)權(quán)，或者99年產(chǎn)權(quán)。不存在遺產(chǎn)稅，可世代傳承。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，直系親屬之間有可能免印花稅轉(zhuǎn)換產(chǎn)權(quán)。

中國(guó)

70年，期滿后產(chǎn)權(quán)歸屬未定，土地續(xù)租費(fèi)用未定。有遺產(chǎn)稅，但還沒(méi)開(kāi)征。正面臨征收物業(yè)稅，遺產(chǎn)稅的可能，政府宏觀調(diào)控。

2、貸款比例

澳洲

澳洲貸款額70%-80%之間，年輕人甚至沒(méi)有身份的留學(xué)生也可以以父母為擔(dān)保人來(lái)貸款，額度可達(dá)80%。

中國(guó)

一般只能貸款50%左右，年輕一族比較難貸款。

3、還款方式

澳洲

可選擇：只還利息；或者（利息+本金），多樣選擇對(duì)投資有利。

中國(guó)

本金+利息一起還，手續(xù)復(fù)雜。

4、還款開(kāi)始時(shí)間

澳洲

房產(chǎn)未建好未交接時(shí)，都不需要支付任何貸款。期房只需要先交10%首付，再等待房子建筑工期建好才考慮貸款后支付利息。

中國(guó)

簽完合同就立馬償還銀行利息。

5、首期的去向

澳洲

首期（10%）進(jìn)入銀行定期或者放入律師行信托賬戶(hù)。只有開(kāi)發(fā)商建好房屋政府驗(yàn)收的時(shí)候才可以拿這筆錢(qián)。保障了消費(fèi)者利益，也能監(jiān)督開(kāi)發(fā)商建筑質(zhì)量。

中國(guó)

首期直接給開(kāi)發(fā)商用來(lái)蓋房子。中國(guó)則擁有全世界最高的首付，按照現(xiàn)在政策的規(guī)定，家庭買(mǎi)第一套房，首付是30%，買(mǎi)第二套房多數(shù)地區(qū)首付不少于50%，有些地方要達(dá)到60%。

6、爛尾樓

澳洲

不存在爛尾樓。開(kāi)發(fā)商只有銷(xiāo)售樓盤(pán)70%以上的房子銀行才批準(zhǔn)貸款。

中國(guó)

大量爛尾樓存在。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商一邊賣(mài)房一邊拿買(mǎi)家的首付建房。開(kāi)發(fā)商如無(wú)法保證后續(xù)資金，很容易成為爛尾樓。資金沒(méi)有監(jiān)管，買(mǎi)家容易受害。

7、空置率

按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%—10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%—20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

澳洲

布里斯班和黃金海岸平均空置率為2.2%左右，澳洲整體租金穩(wěn)定。

中國(guó)

全國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)整體空置率大概為22%，一些城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目空置率高達(dá)40%至60%，北京為例大概36%。管理起來(lái)不方便。

8、再融資

澳洲

二次貸款非常容易，還可以房?jī)r(jià)漲幅再融資，用來(lái)支付二套房子的首付。每隔幾年可以這么申請(qǐng)?jiān)偃谫Y。

中國(guó)

已申請(qǐng)過(guò)貸款再申請(qǐng)非常困難，幾乎不存在這種政策。

9、租金回報(bào)率

澳洲

悉尼租金回報(bào)率保持在4.5-5.3%左右，布里斯班近幾年因人口爆炸式增長(zhǎng)達(dá)到5.5%-6.5%之間。

中國(guó)

目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報(bào)率均小于3.5%。

10、對(duì)沖賬戶(hù)

澳洲

澳洲特色：貸款可以同時(shí)開(kāi)通對(duì)沖賬戶(hù)，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時(shí)取出用于其他用途，只是提出來(lái)后就不能抵消貸款。

中國(guó)

不存在對(duì)沖賬戶(hù)。

11、負(fù)扣稅

澳洲

投資房可以以租金收益抵消房屋折舊和其他總支出，如果支出超過(guò)收益的這部分可以申請(qǐng)減稅。

中國(guó)

沒(méi)有此政策。

12、法律 & 律師參與

澳洲

澳洲制度很?chē)?yán)謹(jǐn)，沿襲了英國(guó)傳統(tǒng)，房屋買(mǎi)賣(mài)都是第三方制度，由中介完成。而律師全程參與買(mǎi)賣(mài)雙方的澳洲房產(chǎn)交易，可以保障彼此利益，解釋合同條款并替客戶(hù)向開(kāi)發(fā)商提出要求，費(fèi)用大概1000-1500澳幣。

中國(guó)

可去房產(chǎn)交易所辦理，律師沒(méi)有強(qiáng)制性參與。法律法規(guī)有待完善提高。

13、中介參與度

澳洲

澳洲中介提供全方面服務(wù)，甚至提供包租服務(wù)，保障買(mǎi)家租金收入。所有事宜都在法律法規(guī)框架內(nèi)處理。

中國(guó)

國(guó)內(nèi)中介比較少提供一站到底的服務(wù)，只廣告，招租，之后的事情由房主和租客自行解決。

14、增值潛力

澳洲

房?jī)r(jià)增值走勢(shì)比較穩(wěn)定，年增長(zhǎng)7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場(chǎng)的表現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)比較小。

中國(guó)

中國(guó)房?jī)r(jià)增速近幾年飛快，例如上海的房?jī)r(jià)最夸張的可以三個(gè)月翻一番。但是房?jī)r(jià)不穩(wěn)定。

15、購(gòu)房?jī)?yōu)惠

澳洲

澳洲本土居民或者PR首次置業(yè)，政府可根據(jù)房?jī)r(jià)補(bǔ)貼，以昆士蘭州為例，政府提供首次新房置業(yè)補(bǔ)助15000元澳幣，還有可能豁免部分印花稅。

中國(guó)

首次購(gòu)房無(wú)優(yōu)惠，豪宅加倍征收契稅，物業(yè)2年內(nèi)出售，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

16、買(mǎi)賣(mài)自由度

澳洲

私有制產(chǎn)權(quán)隨買(mǎi)隨賣(mài)，無(wú)論期房現(xiàn)房。

中國(guó)

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換期長(zhǎng)，受限制比較多。

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