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在美國這16個城市，租房比買房更劃算

2018-11-06

供稿人：廈門澳星　聯(lián)系方式：0592-3873808

在美國搬到大城市時，美國移民需要考慮的一個最艱難決定是: 你是應(yīng)該租房，還是應(yīng)該買房？

房屋所有權(quán)通常被視為美國夢的一部分，但住在美國的大都市地區(qū)，成本非常高，住房費用令人望而生畏，高昂的房價可以嚇退很多人。越來越高的房租成本使得許多家庭難以負擔(dān)住在大城市的費用。

根據(jù)城市研究所的最新報告，在全國范圍內(nèi)看來，用抵押貸款買房住比租房更實惠。這家研究機構(gòu)稱，中等收入家庭花28%的收入來支付3間臥室房子的租金。相比之下，將收入的25% 用于每月的按揭還款，連續(xù)30年，按照固定利率3.97% 和3.5% 的首付來算，你可以買到同樣水平的房子。如果支付20% 的首期付款，每月只需要支付22%。

但是，租房與買房之間的均衡公式在全國范圍內(nèi)可能千差萬別。城市研究所住房金融政策中心表示，隨著利率上升，負擔(dān)能力問題在更多城市越來越凸顯。

在一項新的研究中發(fā)現(xiàn)，在美國33個最大的城市地區(qū)中，在16個城市里租房比買房更能負擔(dān)得起。這項研究調(diào)查了大都市地區(qū)的住房購買和租金負擔(dān)能力，并計算了買房和租房成本兩者之間的差異。

租房比買房更能負擔(dān)得起的城市排名中，第一名是舊金山地區(qū)。在舊金山，一個中等收入家庭在該地區(qū)將花費80% 的收入支付每月按揭貸款。而租房只需要家庭開支的37% 。也就是說，買房與租房之間的成本差距是43%。

住房金融政策中心的研究助理莎拉·斯托查克（Sarah Strochak）說: "即使在舊金山租房更便宜，但這并不意味著大部分人都負擔(dān)得起。這只是意味著，買房將比租房花掉你更多的家庭收入。舊金山地區(qū)3間臥室房的平均租金為每月3450美元。這一現(xiàn)象在許多其他西海岸大城市是相似的，但沒有舊金山那么極端。

以下是16個租房比買房成本更負擔(dān)得起的城市，以及買房與租房的成本差異占家庭收入的比重。

舊金山 42.5%

圣何塞 19.1%

西雅圖 8.6%

圣地亞哥 7.0%

薩克拉門托 6.5%

洛杉磯 5.0%

波特蘭 5.0%

圣伯納迪諾 4.2%

拉斯維加斯 2.5%

鳳凰城 1.8%

巴爾的摩 1.7%

丹佛 1.5%

華盛頓特區(qū) 1.5%

圣路易斯 0.5%

達拉斯 0.3%

夏洛特 0.1%

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