今年6月，英國(guó)女王伊麗莎白二世批準(zhǔn)了英國(guó)脫歐法案，允許英國(guó)退出歐盟，隨后還發(fā)布了脫歐白皮書，確定將于明年3月正式脫歐。早在 2016年，英國(guó)就進(jìn)行了脫歐公投，這次脫歐公投事件也給英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來了短暫的震蕩。然而，沒過多久，2017年第一季度英國(guó)房產(chǎn)又重回上升趨勢(shì)。

英國(guó)脫歐事件并未打擊中國(guó)高凈值人士對(duì)英國(guó)市場(chǎng)的投資興趣和信心。據(jù)LJ Partnership數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)對(duì)英國(guó)總投資達(dá)208億美元，遠(yuǎn)高于2016年的92億美元。作為全球金融中心，英國(guó)擁有世界上最嚴(yán)格的金融監(jiān)管體系，被視為世界（資產(chǎn)）最安全的地方之一。再加上英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，因而即使面臨“脫歐”，英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)也不會(huì)受太大影響，依舊會(huì)穩(wěn)中向好。

為何英國(guó)房產(chǎn)備受海外投資者青睞？

1.世界經(jīng)濟(jì)中心，市場(chǎng)前景廣闊

作為世界經(jīng)濟(jì)中心，英國(guó)倫敦?fù)碛蟹€(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與成熟的房產(chǎn)市場(chǎng)，吸引了眾多海外投資者。目前，英國(guó)已成為中國(guó)在歐洲投資的最大目的國(guó)，過去5年，中國(guó)對(duì)英投資年均增長(zhǎng)85%，去年投資額達(dá)到51億美元；而在未來10年，中國(guó)將向英國(guó)投資1050億英鎊，投資約達(dá)360億英鎊！外來投資不斷增長(zhǎng)，英國(guó)的就業(yè)率也不斷提升，這更有利于英國(guó)經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。

2.擁有最嚴(yán)格的金融監(jiān)管體系

英國(guó)是目前世界上最發(fā)達(dá)國(guó)家之一，英鎊也是世界排名第三的外匯儲(chǔ)備。作為全球金融中心，英國(guó)擁有世界上最嚴(yán)格的金融監(jiān)管體系，被視為世界（資產(chǎn)）最安全的地方之一，是極少數(shù)公認(rèn)的富人投資保險(xiǎn)箱。此外，目前英國(guó)兌人民幣匯率還未破9，尚處于低位，相較于十年前的1：16，當(dāng)前正是投資置業(yè)英國(guó)的有利時(shí)機(jī)。

3.海外買家購(gòu)房門檻寬松，房產(chǎn)供不應(yīng)求

英國(guó)政府對(duì)海外買家持有英國(guó)房產(chǎn)及其未來的轉(zhuǎn)售無(wú)任何限制，且不對(duì)海外買家征收任何額外稅費(fèi)，不設(shè)房產(chǎn)稅，年均持房成本僅為房?jī)r(jià)的0.5%左右。英國(guó)購(gòu)房可申請(qǐng)貸款，當(dāng)前最高貸款利率為3.88%，貸款比例可達(dá)50%-75%。寬松的購(gòu)房門檻讓英國(guó)備受青睞，然而英國(guó)政府對(duì)土地規(guī)劃卻十分嚴(yán)格，每年控制新增住房數(shù)量，這使得英國(guó)房產(chǎn)更為稀缺，具有極大的投資價(jià)值。

4.世界上最早實(shí)行住房保障制度的國(guó)家之一

英國(guó)是世界上最早實(shí)行住房保障制度的國(guó)家之一，在住房租賃市場(chǎng)發(fā)展歷史過程中，曾多次出臺(tái)調(diào)控政策，以保障民眾的住房需求。此外，英國(guó)有著透明完善的監(jiān)管環(huán)境，法律的保護(hù)性強(qiáng)，對(duì)房產(chǎn)交易的各個(gè)階段都有相關(guān)的規(guī)定和約束，同時(shí)還要求買賣雙方需通過專業(yè)的代理律師來完成交易，這樣雙方的權(quán)益都可以得到保障。

5.租售比平均3.5%，租金收益穩(wěn)定

英國(guó)倫敦房產(chǎn)的租售比平均在3.5%，在合理范圍內(nèi)，確保了可觀的租金回報(bào)與較強(qiáng)的房產(chǎn)流動(dòng)性。此外，相較于動(dòng)輒幾千萬(wàn)的房產(chǎn)而年租金回報(bào)率僅僅只有不到1%的北上廣深，倫敦房產(chǎn)平均租金收益率卻能達(dá)到4%左右，曼城等其他地區(qū)的一些項(xiàng)目更是高達(dá)7%-8%。

6.CRS時(shí)代配置全球資產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)選擇

目前，CRS全球稅務(wù)信息交換正在進(jìn)行，要求披露高凈值人士的海外金融資產(chǎn)，一般包括銀行活期定期，理財(cái)產(chǎn)品，股票債券基金等流動(dòng)性較強(qiáng)的賬戶。不過，房產(chǎn)并沒有包括在內(nèi)。因此，投資人士完全可以通過購(gòu)置英國(guó)房產(chǎn)來規(guī)避CRS信息交換，以實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)的合理配置。
 

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