希臘移民購(gòu)房投資回報(bào)率高嗎？自希臘經(jīng)濟(jì)危機(jī)再度上演，退歐謠言褪去之后，本該在移民新政之下大放光彩的希臘移民，如今正成為歐洲購(gòu)房投資回報(bào)率最具爭(zhēng)議的項(xiàng)目。

希臘購(gòu)房投資回報(bào)率解析

任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)。投資者若要評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值，通常主要是看該物業(yè)的投資回報(bào)率。

希臘購(gòu)房，由于希臘最新推出的購(gòu)房移民政策的優(yōu)惠，投資人一般會(huì)考慮一次性付清全款，來(lái)達(dá)到希臘購(gòu)房移民的要求，獲得移民身份。因此，投資人赴希臘買(mǎi)房，貸款購(gòu)房的可能性不大，計(jì)算希臘購(gòu)房投資回報(bào)率，也一般采用以下計(jì)算公式：

 1、以購(gòu)入再出租計(jì)：投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià)

 2、以購(gòu)入再售出計(jì)：投資回報(bào)率＝(售出價(jià)-購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià)

希臘作為世界級(jí)的度假天堂，每年數(shù)千萬(wàn)的游客涌入，使得希臘當(dāng)?shù)氐淖夥啃枨罅渴志薮?，尤其是海景房的出租收益頗豐。在希臘旅游和地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)的雙重收益之下，投資人購(gòu)置的希臘房產(chǎn)由于出租而獲得的收益相當(dāng)可觀。

為何希臘購(gòu)房投資回報(bào)率飽受爭(zhēng)議？

唯一值得爭(zhēng)議的是希臘房產(chǎn)在出售時(shí)，是否能讓投資人獲得滿意的回報(bào)率。在2013年希臘購(gòu)房移民政策推出之后，希臘雖然處于經(jīng)濟(jì)危機(jī)之中，但旅游勝地的稱號(hào)和購(gòu)房移民政策依然吸引了大批的投資人爭(zhēng)先將資金投入希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，此時(shí)希臘購(gòu)房回報(bào)率毋庸置疑受全球投資人認(rèn)可。

而今年希臘陷入債務(wù)危機(jī)，退歐謠言甚囂塵上，這在一定程度上影響了投資人對(duì)希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景的判斷，從而冒出一種質(zhì)疑，即在希臘購(gòu)房后，房產(chǎn)出售是否能夠獲得收益。而這種質(zhì)疑正隨著希臘退歐危機(jī)的消除、大批希臘移民者的購(gòu)房行為所消散。

據(jù)希臘媒體報(bào)道，自希臘買(mǎi)房移民新政頒布以來(lái)，希臘客戶入境量開(kāi)始猛增，希臘的購(gòu)房成交率開(kāi)始飆升,到達(dá)了90%以上。根據(jù)希臘移民新政，投資人只要購(gòu)置25萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就可以獲投資者永久居留許可，雙方父母和子女可作為附屬申請(qǐng)人一同移民希臘，房產(chǎn)也可出售給他人來(lái)獲得希臘移民的身份。希臘移民新政的巨大魅力無(wú)疑助推了其國(guó)內(nèi)房產(chǎn)的成交量飆升，同時(shí)也為希臘房產(chǎn)未來(lái)出售的收益打下了包票。希臘購(gòu)房投資的高回報(bào)率已經(jīng)恢復(fù)如前。 

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