頂層公寓對(duì)富人和房地產(chǎn)商而言，是杯子蛋糕上的那顆櫻桃。

對(duì)沖基金億萬(wàn)富翁Ken Griffin近日斥資2.38億購(gòu)置頂層公寓，這一金額刷新了全美最昂貴住宅的歷史紀(jì)錄。

該住宅位于美國(guó)紐約中央公園南部，占地24，000平方英尺，尚未完全建成。這位億萬(wàn)富翁常駐芝加哥，是名副其實(shí)的全球豪宅愛(ài)好者，在邁阿密擁有價(jià)值6000萬(wàn)美元的頂層公寓，在倫敦購(gòu)置了 1.22億美元的大廈。Griffin在購(gòu)置房產(chǎn)上，孜孜不倦地花了7億美元。

此舉引發(fā)了極大的爭(zhēng)議。一方面，聲討這位億萬(wàn)富翁消費(fèi)過(guò)于輕率，無(wú)視貧富差距不斷擴(kuò)大的全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，并且，該頂層住宅是房東驅(qū)逐了數(shù)十名中產(chǎn)階級(jí)后建造的。大部分人對(duì)這一購(gòu)買行為表示厭惡，特別是經(jīng)歷過(guò)美國(guó)大蕭條時(shí)代的人認(rèn)為，這并不符合“物盡其用”的美利堅(jiān)精神。另一方面，頂層公寓也引起了人們的注意，富裕人群對(duì)頂層公寓的情結(jié)緣何而起？

精明的房地產(chǎn)商們將Griffin此舉看作是一個(gè)機(jī)遇，最昂貴頂層公寓的出售意味著市場(chǎng)仍有極大的前瞻性。英國(guó)前外長(zhǎng)Boris Johnson將它們稱作“天空中的保險(xiǎn)箱”。這些豪華頂層公寓除自住外，被收購(gòu)用作投資甚至避稅，最重要的是展示身份與名望。

頂層公寓（Penthouse）這個(gè)概念最初誕生于1920年前后的紐約。它們剛開(kāi)始只是高層建筑屋頂?shù)脑冀Y(jié)構(gòu)，用于容納機(jī)械裝置，比如升降機(jī)和冷卻系統(tǒng)。

然而20世紀(jì)20 年代美國(guó)經(jīng)濟(jì)處于“黃金時(shí)代”。紐約的富裕階層將視線轉(zhuǎn)向奢華的生活方式，他們開(kāi)始尋找能反映他們財(cái)富身份的公寓樓。處于摩天大樓頂端的頂層公寓，能將全紐約最繁華的街景盡收眼底，加之陽(yáng)光露臺(tái)、私人電梯、私人泳池等等配套設(shè)施，這完美符合了富人們的需求。

住在最繁華的街道且享受全景的富人們，對(duì)一切都有掌控欲。而頂層公寓一般都是交付式公寓（turnkey），買家們從付款后的第一天即可入住，這些公寓配備高品質(zhì)的家居和頂級(jí)家電，按照最高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾和翻新，一切都已準(zhǔn)備就位，只等著買家拿出鑰匙，打開(kāi)門。

隱秘性也是富人們看重的一點(diǎn)。頂層公寓雖位于繁華街道，卻免去了噪音。其次，因?yàn)闃巧蠜](méi)有住戶，能保證安靜的居住環(huán)境。盡管頂層公寓不能像一般別墅那樣有大型戶外活動(dòng)用地，但如果建筑物沒(méi)有出售其航空權(quán)，那么頂層公寓有機(jī)會(huì)向上擴(kuò)建。

富人的頂層公寓情結(jié)是世界性的。星期日電訊報(bào)稱，2018年倫敦的頂層公寓在海外買家市場(chǎng)炙手可熱，一處位于海德公園角落的頂層公寓收到了一億英鎊的報(bào)價(jià)，該公寓可俯瞰白金漢宮花園。

然而，頂層公寓并不意味著完美的生活方式。住在頂層公寓更容易受惡劣天氣影響，更難保持相對(duì)恒定的溫度。另外，冰雹和暴雨會(huì)對(duì)頂層公寓表面產(chǎn)生更大的侵害。如果住戶在頂層公寓的陽(yáng)臺(tái)維護(hù)綠化，這需要格外費(fèi)心費(fèi)力。

頂層公寓還有一個(gè)隱性“弊端”：無(wú)法在極短時(shí)間內(nèi)受到醫(yī)療救治。加拿大一項(xiàng)研究表明，在多倫多，居住在16樓以上居民的死亡率幾乎是二層及以下居民死亡率的五倍，25樓以上幾乎很難有幸存者。原因很簡(jiǎn)單，醫(yī)護(hù)人員無(wú)法快速到達(dá)頂層。因此，學(xué)術(shù)界呼吁將除顫器安在高層建筑的較高樓層，并允許醫(yī)護(hù)人員使用消防隊(duì)攜帶的通用鑰匙，以快速進(jìn)入升降機(jī)。針對(duì)就醫(yī)不便，呼叫直升機(jī)或許更高效，有些頂層公寓配備有停機(jī)坪，當(dāng)這僅僅是少數(shù)配置。

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