去年2018年希臘正式退出歐盟救助計(jì)劃，經(jīng)濟(jì)已全面復(fù)蘇。經(jīng)濟(jì)危機(jī)至今，希臘通過(guò)買房移民實(shí)行“黃金簽證”的政策的為本國(guó)吸引來(lái)了大量外資，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了本國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。近日希臘央行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，希臘房產(chǎn)價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，其中雅典作為中心城區(qū)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)房?jī)r(jià)，相比較去年已經(jīng)達(dá)到接近20%的平均漲幅。

在希臘長(zhǎng)達(dá)10年的經(jīng)濟(jì)衰退中，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了從高峰跌落谷底，當(dāng)下又不斷躍升的過(guò)程。在最低谷時(shí)，希臘房?jī)r(jià)整體累計(jì)深跌了43%，直到2013年希臘買房移民（又稱“黃金簽證”）項(xiàng)目出臺(tái)，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)才重獲新生。“黃金簽證”推出至今，已經(jīng)為希臘國(guó)庫(kù)帶來(lái)超過(guò)15億歐元收入。“黃金簽證”的發(fā)放數(shù)量從最初的每年約400份猛增到現(xiàn)今每天約50份，獲發(fā)希臘居留許可的總?cè)藬?shù)達(dá)到20456人。

希臘“黃金簽證”申請(qǐng)量在2018年上半年更是直線飆升達(dá)到前4年的總和，希臘移民部門發(fā)放近3000張居留許可證，其中約半數(shù)給予了中國(guó)買家，其次是俄羅斯人和土耳其人。據(jù)了解，2018年，中國(guó)客戶數(shù)量已經(jīng)增長(zhǎng)近150%，預(yù)期這樣的態(tài)勢(shì)在今明兩年將會(huì)持續(xù)。大部分中國(guó)客戶更加青睞于雅典衛(wèi)城附近旅游區(qū)，雅典北郊多家國(guó)際學(xué)校周邊，以及雅典南郊海岸區(qū)域。這些最受中國(guó)投資者歡迎地區(qū)的房?jī)r(jià)，在近年平均累計(jì)上漲20%至40%。

根據(jù)希臘當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年希臘房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格漲勢(shì)驚人。核心區(qū)域如雅典衛(wèi)城、憲法廣場(chǎng)周邊，卡里地亞地區(qū)，南部沿海，北部國(guó)際學(xué)校附近的房產(chǎn)增值達(dá)30%-50%，比雷埃夫斯港區(qū)域，以及核心區(qū)域周邊輻射的區(qū)域也有10%-20%的增值。

普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(huì)發(fā)布了《2019歐洲房地產(chǎn)新興趨勢(shì)報(bào)告》，這份報(bào)告顯示，2019歐洲最具投資價(jià)值城市中，雅典由去年的第29名上升為今年的第14名。此外，租金回報(bào)和地產(chǎn)投資價(jià)值方面，租金回報(bào)排名雅典排名第5位，地產(chǎn)投資價(jià)值排名雅典更是排在第1位。

回看希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，上一個(gè)峰值出現(xiàn)在2009年，但現(xiàn)在的價(jià)格距離2009年的峰值仍有30%左右的空間，所以，依目前看來(lái)，希臘的房產(chǎn)市場(chǎng)仍然是歐洲大國(guó)中房產(chǎn)增值最快的投資產(chǎn)品。希臘在接下來(lái)的至少3年的時(shí)間內(nèi)，仍然是一個(gè)持續(xù)向上的市場(chǎng)。

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