在愛(ài)爾蘭買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)都要交哪些稅？

2019-03-20

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

與許多司法管轄區(qū)一樣，愛(ài)爾蘭在房產(chǎn)交易的過(guò)程中時(shí)需要支付政府稅費(fèi)包括房地產(chǎn)印花稅，房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)租金所得稅，資本利得稅，贈(zèng)與或繼承的資本并購(gòu)稅等。

在愛(ài)爾蘭的房產(chǎn)繁榮的時(shí)期，房地產(chǎn)的印花稅率高達(dá)9％，但從經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后商業(yè)（非住宅房產(chǎn)）的印花稅已經(jīng)下降到2％，住宅房產(chǎn)降至1％低于100萬(wàn)歐元的房?jī)r(jià)，如果總房?jī)r(jià)高于100萬(wàn)歐元將收取2%的房產(chǎn)稅。如果您購(gòu)置的房子出租而產(chǎn)生的租金收入，按個(gè)人投資者的邊際稅率（20％或41％，取決于收入水平）繳納愛(ài)爾蘭所得稅。同時(shí)房東應(yīng)支付有關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)（PRSI）以及其他費(fèi)用，但對(duì)非愛(ài)爾蘭居民可以適用豁免權(quán)。

同樣的，您每年還需要交0.18%的房產(chǎn)稅，以及700-800歐元的土地注冊(cè)費(fèi)，該筆費(fèi)用取決于您所購(gòu)置房產(chǎn)的區(qū)域。關(guān)于增值稅，在永久產(chǎn)權(quán)或“永久產(chǎn)權(quán)等值”的情況下，如果房產(chǎn)被認(rèn)為是不到5年的新房，或者如果買(mǎi)賣(mài)雙方同意增值稅應(yīng)該適用，那么應(yīng)支付13.5%增值稅的稅率。

如果您要出售愛(ài)爾蘭房產(chǎn)，所產(chǎn)生的任何收益均須繳納愛(ài)爾蘭資本利得稅（CGT），目前稅率為33％。在愛(ài)爾蘭處置土地買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生的收益，稅務(wù)局將征收土地轉(zhuǎn)讓稅，而不會(huì)考慮出售人的稅收居住地。根據(jù)資料來(lái)源，愛(ài)爾蘭推出了有限度的CGT減免，免除了CGT從2011年12月7日至2013年12月31日期間房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)銷(xiāo)售中獲得的任何收益，并持續(xù)至少7年。如果房產(chǎn)持有7年以上，按照7年所有權(quán)比例，可以獲得部分減免。例如，如果財(cái)產(chǎn)在10年后出售，任何收益的70%將免除CGT，剩余的30%應(yīng)納稅。

最后，愛(ài)爾蘭的資本并購(gòu)稅（CAT）征收33％的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，適用于愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)的贈(zèng)與（父母買(mǎi)房給予子女）和繼承（子女繼承父母財(cái)產(chǎn)），該稅費(fèi)豁免適用于配偶之間的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

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