據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，雅典市中心和南部的房源逐漸緊俏，價(jià)格也隨之不斷上漲，不少有意向在雅典買(mǎi)房的投資者正將目光轉(zhuǎn)向北部郊區(qū)。另一方面，希臘旅游業(yè)強(qiáng)勁發(fā)展，2018年吸金216億歐元，也推動(dòng)了希臘房產(chǎn)短期租賃的繁榮。

一. 投資趨勢(shì)：希臘房產(chǎn)買(mǎi)家"轉(zhuǎn)戰(zhàn)"雅典北郊
根據(jù)歐洲銀行房地產(chǎn)服務(wù)公司Eurobank Property Services的年度市場(chǎng)分析，由于雅典市中心的房?jī)r(jià)大幅上漲，買(mǎi)家們已開(kāi)始轉(zhuǎn)向北郊的普西貢（Psychico）、基菲夏（Kifessia）等有更多實(shí)惠選擇的地區(qū)。

雅典北部郊區(qū)的多個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)相對(duì)其他地區(qū)有著較高的性?xún)r(jià)比，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)后，房?jī)r(jià)下降了40%。至今，房?jī)r(jià)依然維持穩(wěn)定，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅反彈。與這些地區(qū)形成鮮明對(duì)比的是，雅典市中心的老舊公寓的成交率從15%-20%猛增到90%，尤其是科卡基（Koukaki）和其他市中心社區(qū)。

有分析指出，2018年房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的趨勢(shì)是將長(zhǎng)租公寓轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诔鲎獾男问?，例如Airbnb和HomeAway類(lèi)型的民宿。因?yàn)楸绕痖L(zhǎng)期出租，這些短期租賃的房產(chǎn)能給業(yè)主帶來(lái)更高的資金回報(bào)。與此同時(shí)，不少在高回報(bào)率地區(qū)擁有房產(chǎn)的業(yè)主，都已經(jīng)完全剝離了長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，專(zhuān)注于短期租賃的投資。去年，雅典市中心和南部公寓的租金大幅上漲，接近2006年年中至2008年年中的峰值水平。其中某些較小的公寓，現(xiàn)在的租金已經(jīng)達(dá)到甚至超過(guò)了過(guò)去十年的最高水平。

二. 2018年希臘旅游業(yè)勁收216億歐元
為什么投資者更加偏愛(ài)短期民宿呢？因?yàn)橄ＥD旅游業(yè)的快速發(fā)展，帶來(lái)的大量游客，短期民宿能獲得更高的收益。希臘旅游聯(lián)合會(huì)研究部門(mén)INSETE日前公布數(shù)據(jù)，顯示2018年希臘旅游業(yè)為國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）直接貢獻(xiàn)11.7%，約為216億歐元。旅游業(yè)是希臘最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在2018年的收入則“更上一層樓”，與2017年的旅游收入相比增加了約25億歐元，增長(zhǎng)幅度為13.3%。希臘旅游業(yè)也帶動(dòng)其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如將間接收入計(jì)算在內(nèi)，則希臘旅游業(yè)在2018年的總收入為474億-571億歐元，占GDP的25.7%-30.9%。

據(jù)調(diào)查顯示，在旅游旺季時(shí)，希臘在住宿業(yè)和餐飲業(yè)方面的雇員約有41.1萬(wàn)人，大大降低了希臘失業(yè)率，尤其是降低年輕人和女性的失業(yè)率。另外，希臘旅游業(yè)也吸引外來(lái)投資，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2018年希臘旅游業(yè)共吸引投資資金約50億歐元。可以預(yù)見(jiàn)，2019年希臘將吸引了更多中國(guó)投資者到希臘置業(yè)、投資。希臘移民是性?xún)r(jià)比較高的項(xiàng)目之一。投資金額低，僅需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)；審批速度快，流程簡(jiǎn)單，3個(gè)月可辦理完畢；擁有希臘身份可暢行26個(gè)申根國(guó)家。

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