2019年，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)注定是不平凡的一年。與往昔不同，很多投資領(lǐng)域發(fā)生了翻天覆地的變化，需要對(duì)它們的風(fēng)險(xiǎn)做重新的評(píng)估。而近日，最讓眾多投資人牽腸掛肚、忐忑難安的，可能就要數(shù)人民幣匯率的走勢(shì)了。8月份以來(lái)，人民幣對(duì)美元匯率就呈跌跌不休之勢(shì)，從“破七”的石破天驚開(kāi)始，一步一步“挑戰(zhàn)”歷史低點(diǎn)：9月2日，在岸人民幣兌美元匯率重貶264點(diǎn)，失守7.17大關(guān)，創(chuàng)下11年半來(lái)的新低；而這一紀(jì)錄并沒(méi)有保持太久，9月3日，在岸人民幣兌美元匯率跌至7.1806元，進(jìn)一步打開(kāi)了下行空間。這意味著，和半年前相比，目前換100萬(wàn)美元要多花50多萬(wàn)人民幣。

澳星出國(guó)：人民幣匯率已跌破7.18

分析認(rèn)為，市場(chǎng)力量是近期人民幣快速貶值的主因。近期驅(qū)動(dòng)人民幣貶值的市場(chǎng)力量明顯加強(qiáng)，特別是美國(guó)對(duì)中國(guó)商品加征關(guān)稅加重了人民幣下行預(yù)期。8月15日，美國(guó)政府宣布，對(duì)從中國(guó)進(jìn)口的約3000億美元商品加征10%關(guān)稅，分兩批自2019年9月1日、12月15日起實(shí)施，被視為中美貿(mào)易摩擦再度升級(jí)的標(biāo)志。

與此同時(shí)，美元指數(shù)的持續(xù)走強(qiáng)也是人民幣貶值的一大原因。9月2日，在日本和德國(guó)公布了8月份Markit制造業(yè)MPI數(shù)據(jù)以后，美元指數(shù)就像“竄天猴”一樣，經(jīng)過(guò)兩個(gè)“階段”的拉升，上破99整數(shù)關(guān)口。當(dāng)美元指數(shù)上升時(shí)，歐元、英鎊、日元等貨幣都對(duì)美元貶值，為了維持人民幣對(duì)一籃子貨幣穩(wěn)定，人民幣匯率也自然下行。

經(jīng)濟(jì)專家分析認(rèn)為，如果中美貿(mào)易談判沒(méi)有進(jìn)展，人民幣匯率大概在7.13至7.25區(qū)間波動(dòng)，但若市場(chǎng)過(guò)度反應(yīng)，則短時(shí)間可能下探至7.3。因此，總體來(lái)說(shuō)，人民幣匯率走軟的趨勢(shì)在近期并沒(méi)有改觀。

以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人民幣貶值，往往對(duì)應(yīng)的是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的上漲。這一邏輯也很簡(jiǎn)單：人民幣貶值勢(shì)必帶來(lái)物價(jià)的上漲，商品房的價(jià)格自然也會(huì)隨之水漲船高。然而在“房住不炒”的總基調(diào)下，房地產(chǎn)行業(yè)，特別是一線城市的房地產(chǎn)走勢(shì)異常低迷。以北京和上海為例，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2019年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售指數(shù)顯示，2017年7月-2019年7月兩年時(shí)間內(nèi)，北京二手住宅房?jī)r(jià)下跌了4%，上海下跌了2%。而據(jù)專業(yè)人士透露，京滬房?jī)r(jià)真實(shí)的跌幅比統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還嚴(yán)重得多，至少下跌了15%左右。

特別是在近日中共中央政治局召開(kāi)的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上， “不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”已被作為指導(dǎo)下半年經(jīng)濟(jì)工作的重要方針，這意味著中央已經(jīng)下定決心要讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，在一道又一道的“緊箍咒”下，中國(guó)的房地產(chǎn)勢(shì)必進(jìn)入一個(gè)中長(zhǎng)期的橫盤(pán)階段。通過(guò)橫盤(pán)，以時(shí)間換未來(lái)，釜底抽薪，把樓市中的泡沫擠干凈。因此，在這個(gè)大環(huán)境下，希望通過(guò)投資國(guó)內(nèi)房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的保值升值，已成為“不可能的任務(wù)”。

澳星出國(guó)：越來(lái)越多投資人把目光聚焦在海外房產(chǎn)

在尋找防止財(cái)富縮水的工具的過(guò)程中，越來(lái)越多投資人把目光聚焦在海外房產(chǎn)上。事實(shí)上，今年上半年以來(lái)，以葡萄牙、希臘、泰國(guó)為首的不少國(guó)家的房?jī)r(jià)已實(shí)現(xiàn)了大幅躍升。以葡萄牙為例，今年第一季度，葡萄牙房產(chǎn)的中位數(shù)價(jià)格上漲至每平方米1011歐元，與去年同期相比增長(zhǎng)了6.4%，而首都里斯本的房?jī)r(jià)中位數(shù)則達(dá)到了3111歐元，同比增長(zhǎng)了20.5%。專業(yè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2019年葡萄牙房?jī)r(jià)的整體漲幅將達(dá)到16%，在全球處于領(lǐng)先水平。

而今年上半年，希臘房?jī)r(jià)同比上漲了6.3%，第二季度房?jī)r(jià)較去年同期相比上漲了7.7%，創(chuàng)下了12年以來(lái)的最高水平。而得益于過(guò)去一年泰銖兌人民幣多達(dá)11.7%的升值，普吉島和曼谷的房產(chǎn)投資回報(bào)率達(dá)到了20%，讓投資者賺得缽滿盤(pán)盈。

澳星出國(guó)：泰銖不斷升值讓房產(chǎn)投資回報(bào)飆升

在財(cái)富升值的同時(shí)，葡萄牙、西班牙、希臘、意大利、塞浦路斯等很多國(guó)家還可以通過(guò)置業(yè)獲得當(dāng)?shù)厣矸?，不僅可以享受當(dāng)?shù)貎?yōu)渥的社會(huì)福利，也讓子女教育和養(yǎng)老等難題迎刃而解。

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