移民社區(qū)未來(lái)將推動(dòng)住房市場(chǎng)

2019-09-10

供稿人：杭州澳星　聯(lián)系方式：0571-87212020

根據(jù)Fannie Mae的新報(bào)告，移民在美國(guó)的時(shí)間越長(zhǎng)，他們的財(cái)務(wù)狀況就越強(qiáng)，他們買房的可能性就越大。

研究表明，移民也表明他們可以比本土出生的美國(guó)人更好地度過住房危機(jī)。在經(jīng)濟(jì)衰退期間，移民的住房擁有率仍然相對(duì)較高，而本土出生的美國(guó)人的住房擁有率則下降。

根據(jù)房利美報(bào)告，1990年至2000年間，移民房屋所有權(quán)率保持穩(wěn)定，但在2000年至2010年間上升了2.6個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，本土出生的房屋所有權(quán)率從1990年到2000年上升了2.8個(gè)百分點(diǎn)，但從2000年到2010年下降了1.2個(gè)百分點(diǎn)。

“美國(guó)居住時(shí)間的長(zhǎng)短是一個(gè)重要的因素，有助于確定移民進(jìn)入房屋所有權(quán)，”該報(bào)告的作者，房利美經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究集團(tuán)的分析師Azanaw Mengistu指出。“然而，其他因素，包括當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和住房環(huán)境，可能發(fā)揮了重要作用。”

此外，羅格斯大學(xué)和佐治亞理工學(xué)院最近的研究指出了移民中“出生地網(wǎng)絡(luò)”的重要性 - 來(lái)自同一國(guó)家的朋友和家庭社區(qū)提供購(gòu)買房屋或維護(hù)房屋的手段。

住房專家指出，移民是未來(lái)幾年將推動(dòng)住房市場(chǎng)的主要群體。根據(jù)Fannie Mae的報(bào)告，美國(guó)1880萬(wàn)移民租戶是潛在的未來(lái)房屋所有者。在2010年至2020年期間，美國(guó)住房研究所預(yù)測(cè)，移民將占家庭擁有家庭增長(zhǎng)的三分之一以上，占租戶家庭增長(zhǎng)的四分之一以上。

“理解移民房屋所有權(quán)的經(jīng)歷很重要，原因有幾個(gè)，”全國(guó)建筑商協(xié)會(huì)的房屋政策經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬希米勒在本月早些時(shí)候的博客文章中寫道。“首先，移民預(yù)計(jì)將在不久的將來(lái)成為房屋所有權(quán)增長(zhǎng)的重要組成部分。其次，這一群體的房屋所有權(quán)導(dǎo)致積極的溢出效應(yīng)，包括財(cái)富積累和社區(qū)參與。最后，了解移民房屋所有權(quán)經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)為更廣泛的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供信息。“

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