移民就是蘿卜青菜，各有所愛(ài)。對(duì)于申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有最好的項(xiàng)目，只有最合適自己的項(xiàng)目。希臘作為一個(gè)“迅捷”的移民國(guó)家，倚靠?jī)r(jià)錢(qián)低、條件簡(jiǎn)單、速度快、申根國(guó)、環(huán)境美、教育優(yōu)等優(yōu)勢(shì)化作中產(chǎn)家庭重要選擇目的地。

回顧希臘移民，當(dāng)年是為了應(yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)而生，可如今，希臘債務(wù)危機(jī)已經(jīng)結(jié)束，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)明顯復(fù)蘇，這項(xiàng)特殊時(shí)期制定的投資移民政策何時(shí)收緊調(diào)整不得而知。

1、租金回報(bào)

希臘旅游業(yè)迎來(lái)繁榮復(fù)蘇，催生了酒店和短租的需求，這讓希臘的租金回報(bào)率不容小覷。去年1月至5月，希臘某些地區(qū)的酒店預(yù)訂率高達(dá)七成，到達(dá)率、入駐率、收入指數(shù)有明顯增長(zhǎng)，旅游收入增長(zhǎng)2.4%，達(dá)到2300萬(wàn)歐元。

在強(qiáng)大的度假、觀(guān)光需求下，希臘公寓的出租回報(bào)率可以達(dá)到4%-5%左右。而在房?jī)r(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)的北京、上海，出租回報(bào)率僅僅為1%-2%。

2、房產(chǎn)增值及匯率變動(dòng)

根據(jù)全球地產(chǎn)指導(dǎo)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)，雅典房?jī)r(jià)指數(shù)在2015年開(kāi)始止跌回穩(wěn)。部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，可以說(shuō)，希臘房地產(chǎn)的春天正在逐漸到來(lái)。

最近，希臘國(guó)家銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最新一年的國(guó)外直接投資同比增長(zhǎng)160%，25萬(wàn)歐元希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目是多數(shù)中國(guó)投資人的首選。

在6月22日，希臘主權(quán)債務(wù)危機(jī)就已宣告正式結(jié)束。此外，據(jù)希臘報(bào)道，隨著旅游業(yè)的興旺目前已對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了正面的影響。

數(shù)據(jù)顯示，每年有超過(guò)3000萬(wàn)的游客(相當(dāng)于本國(guó)居民近3倍的人數(shù))到訪(fǎng)希臘，預(yù)計(jì)將持續(xù)增長(zhǎng)，但是目前希臘國(guó)內(nèi)的酒店數(shù)量大概只能滿(mǎn)足現(xiàn)有游客需求。

希臘2018年的旅游業(yè)創(chuàng)造出了空前的好成績(jī)。國(guó)際游客數(shù)量達(dá)到3300萬(wàn)。在諸多利好因素的共同作用下，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟一波上漲勢(shì)頭指日可待。

對(duì)中國(guó)投資者而言，海外房產(chǎn)投資的收益主要來(lái)自于匯率變動(dòng)、房產(chǎn)增值和租金回報(bào)。希臘只要投資25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得希臘永居權(quán)。

隨著經(jīng)濟(jì)回暖和因此帶來(lái)的房?jī)r(jià)走高以及房租的水漲船高，2019年被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為是最值得投資希臘的一年。特別提示，申請(qǐng)數(shù)量的大幅增加，移民政策必定會(huì)有收緊趨勢(shì)，建議投資人盡快鎖定優(yōu)質(zhì)房源，以免錯(cuò)失好時(shí)機(jī)。