在發(fā)展中的市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)資產(chǎn)之前，您必須進(jìn)行透徹的研究并了解未來(lái)幾年對(duì)于市場(chǎng)的期望。

在東南亞，泰國(guó)是第二大經(jīng)濟(jì)體，對(duì)周邊國(guó)家的影響也比較大。泰國(guó)比較狹長(zhǎng)，可以通過(guò)邊境貿(mào)易的渠道，與鄰國(guó)互通有無(wú)，輻射到周邊的國(guó)家。

從目前，泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)行情分析來(lái)看，隨著泰國(guó)人住房觀(guān)念的轉(zhuǎn)變、旅游業(yè)的火爆、大量游客及外籍投資者的涌入，泰國(guó)房產(chǎn)迎來(lái)了“春天”。2020泰國(guó)房產(chǎn)明顯有四大趨勢(shì)！

1.外國(guó)買(mǎi)家需求繼續(xù)強(qiáng)勁

泰國(guó)的公寓在外國(guó)買(mǎi)家中越來(lái)越受歡迎，一些報(bào)告顯示，在泰國(guó)的外國(guó)人喜愛(ài)的投資城市，排在前兩位的分別是曼谷、芭堤雅、許多公寓49%的外國(guó)人房產(chǎn)配額可以說(shuō)是供不應(yīng)求。

這其實(shí)是由于，近年來(lái)，越來(lái)越多的海外公司在泰國(guó)設(shè)立辦事處，長(zhǎng)期駐扎在泰國(guó)的外國(guó)人也成為了泰國(guó)房產(chǎn)的需求者。另外，泰國(guó)的退休養(yǎng)老房產(chǎn)也比較受外國(guó)買(mǎi)家歡迎。

就連泰國(guó)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專(zhuān)家也表示，外國(guó)人對(duì)泰國(guó)物業(yè)的需求非常旺盛，并預(yù)計(jì)在未來(lái)幾年將繼續(xù)保持同樣強(qiáng)勁的需求。

2.房產(chǎn)價(jià)格漲幅空間大

在過(guò)去幾年里，泰國(guó)熱門(mén)城市房地產(chǎn)價(jià)格都穩(wěn)步上漲，泰國(guó)平均每年房產(chǎn)漲幅大約12%-15%，但與中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比較，（沒(méi)有公攤還大都精裝修交房，房產(chǎn)價(jià)格依然較為低廉，且性?xún)r(jià)比更高）。

以在中國(guó)二三線(xiàn)城市買(mǎi)房同樣的資金，就可以在泰國(guó)的主流城市擁有一套不錯(cuò)且具有永久產(chǎn)權(quán)的公寓。而且，投資回報(bào)率也相對(duì)較高。年租金收益穩(wěn)定在5%-8%，且出租率也高達(dá)90%。

3.泰銖成投資避風(fēng)港

受美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐減緩影響，（眾多國(guó)際企業(yè)進(jìn)駐和旅游業(yè)逐年增長(zhǎng)，大量“熱錢(qián)”流入使得）近幾年泰銖幣值持續(xù)走高，（是唯一連續(xù)五年對(duì)人民幣和美元雙向增值的幣種，）成為2018年度新興市場(chǎng)最佳貨幣，2019年亞洲表現(xiàn)最佳的貨幣之一。相信2020年，泰銖的走勢(shì)也會(huì)持續(xù)穩(wěn)定，未來(lái)將持續(xù)升值，泰國(guó)開(kāi)泰研究中心公布數(shù)據(jù)顯示：受美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐減緩影響，泰銖幣值持續(xù)走高，近7個(gè)月以來(lái)再次達(dá)到兌美元31.87：1的峰值。不被投資者看好的泰銖逆襲成為近年新興市場(chǎng)表現(xiàn)較好的貨幣。

目前泰國(guó)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持下，有很高的概率泰銖將繼續(xù)成為未來(lái)幾年強(qiáng)勢(shì)貨幣之一。這對(duì)于一些外國(guó)投資者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)也是對(duì)沖通脹和匯率波動(dòng)的一種重要手段。

4.租賃權(quán)將更加活躍

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地比較有限。結(jié)合新一代流行趨勢(shì)，單身人士更受歡迎 進(jìn)入老年社會(huì)的人口結(jié)構(gòu)。開(kāi)始讓泰國(guó)人比以前更多地參與租賃項(xiàng)目， 因?yàn)檫@是一個(gè)與不想擁有繼承人的生活方式相匹配的項(xiàng)目 。使買(mǎi)家能夠使用負(fù)擔(dān)得起的公寓項(xiàng)目，例如永久業(yè)權(quán)項(xiàng)目。
此外，大多數(shù)租賃土地項(xiàng)目都位于城市中.心，租賃土地也響應(yīng)外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)的獨(dú)立屋項(xiàng)目，從而解決了外國(guó)土地所有權(quán)問(wèn)題。

在眾多因素的影響下，泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)會(huì)飛速的發(fā)展，泰國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)的十年依舊是值得投資的，所以不用為了前幾年錯(cuò)過(guò)良機(jī)而遺憾，現(xiàn)在依舊是泰國(guó)房地產(chǎn)的黃金時(shí)期！

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