馬耳他新政草案的內(nèi)容相信已經(jīng)激起一部分投資者的關(guān)注，變革之前，購(gòu)置的房產(chǎn)35萬(wàn)歐以上，租賃的房產(chǎn)1.6萬(wàn)歐每年。變革之后，房產(chǎn)的底線(xiàn)價(jià)格出現(xiàn)倍翻，達(dá)到70萬(wàn)歐以上。針對(duì)選擇租房的投資者，租金底線(xiàn)也增加了2000歐每年，整體的投資項(xiàng)目的總花費(fèi)提高幾倍，但是新政的馬耳他IIP2.0 的草案中取消的15萬(wàn)國(guó)債的購(gòu)買(mǎi)的要求，從長(zhǎng)期投資的角度和未來(lái)的國(guó)債價(jià)值來(lái)看，專(zhuān)家認(rèn)為新政是一個(gè)對(duì)投資馬耳他護(hù)照的一個(gè)利好的政策。
 

分析工具：房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（Property price index）、歷史價(jià)格趨勢(shì)分析、國(guó)債利率指數(shù)（Bond rate index)。

（一）房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)分析

通過(guò)分析了馬耳他近5年的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)(PPI)來(lái)看看馬耳他近幾年房地產(chǎn)價(jià)格水平來(lái)看看是否導(dǎo)致IIP2.0投資價(jià)格水漲船高的變化。房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（PPI）可以看出馬耳他映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，它是通過(guò)百分?jǐn)?shù)的形式來(lái)反映房?jī)r(jià)在不同時(shí)期的漲跌幅度。
 

根據(jù)馬耳他數(shù)據(jù)分析庫(kù)的資料看，近幾年的馬耳他房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了4.8%（6.5%-1.7%）。  

這個(gè)可以說(shuō)明馬耳他的房地產(chǎn)是有潛在的高收益價(jià)值。新政的購(gòu)房項(xiàng)目是對(duì)投資者來(lái)是一個(gè)能有高收益的項(xiàng)目，同時(shí)也是導(dǎo)致購(gòu)房?jī)r(jià)格和租房?jī)r(jià)格上升的原因。

（二）國(guó)債利率分析

新政草案中取消了15萬(wàn)國(guó)債的購(gòu)買(mǎi)，那么，未來(lái)的馬耳他國(guó)債具有什么潛力，值得投資者購(gòu)買(mǎi)嗎？筆者通過(guò)馬耳他中央銀行發(fā)布的馬耳他近年的國(guó)債收益率來(lái)闡述一下馬耳他國(guó)債的實(shí)力（Yield of Treasury Bill）

 

購(gòu)買(mǎi)10年期國(guó)債5年持有的收益率來(lái)說(shuō)，態(tài)勢(shì)是下降的，總體幅度在0~2.2之間徘徊，可見(jiàn)收益甚微。
 

對(duì)于馬耳他國(guó)債的國(guó)債派息率來(lái)看，2018年甚至出現(xiàn)負(fù)值，市場(chǎng)利率的持續(xù)走低，市場(chǎng)投資者已經(jīng)不愿意購(gòu)買(mǎi)馬耳他國(guó)家債券，持有如果達(dá)到一個(gè)長(zhǎng)期的持有，并且出現(xiàn)歐元的高位利差的話(huà)，投資者手上的債券才有可能收到收益。

可見(jiàn)，馬耳他移民局取消的國(guó)債購(gòu)買(mǎi)而去增加房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格下限是對(duì)投資者來(lái)說(shuō)一項(xiàng)收益可觀的投資。等同于，辦理新政馬耳他護(hù)照=歐盟護(hù)照+免簽187國(guó)+完善的醫(yī)療體系+英美教育+海外資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)配置+可觀的房屋收入。預(yù)計(jì)未來(lái)的馬耳他投資者計(jì)劃出臺(tái)預(yù)期會(huì)加速進(jìn)程，大家拭目而待吧！

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