沒(méi)有澳洲綠卡，也可以購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，可以用來(lái)作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。有很多國(guó)人有極強(qiáng)的“囤房”愛(ài)好，更有人陷入“全球購(gòu)房”的狂熱中。那么，如果在澳洲買(mǎi)房的話(huà)，可以拿到身份嗎？

全球只有7個(gè)國(guó)家買(mǎi)房是可以移民的，比如葡萄牙、西班牙、希臘等等，但是澳洲不屬于買(mǎi)房可以移民的國(guó)家。海外人士可以在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)和汽車(chē)等房地產(chǎn)，但不能買(mǎi)房取得澳大利亞身份。另外，近年來(lái)海外投資者涌向澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)，澳大利亞房?jī)r(jià)一路上漲，澳大利亞政府提高了澳大利亞房地產(chǎn)海外投資的門(mén)檻。

澳洲的房地產(chǎn)一直比較興旺，甚至是中國(guó)人海外資產(chǎn)配置的重要途徑，在澳洲買(mǎi)房是一種不錯(cuò)的投資，但是，并不能實(shí)現(xiàn)移民的作用。澳洲移民政策并沒(méi)有這么寬松。

目前接受外國(guó)人移民大致分為難民，親屬移民，商業(yè)移民，杰出人才、技術(shù)與雇工移民幾個(gè)大類(lèi)，同時(shí)接受少數(shù)國(guó)家的直接長(zhǎng)期居住移民，但是不對(duì)中國(guó)公民開(kāi)放。并不存在“買(mǎi)房子就能移民”一說(shuō)。其實(shí)在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網(wǎng)上找到合適的房子然后安排時(shí)間前去看房（通常要與中介公司預(yù)約），若敲定，經(jīng)過(guò)不麻煩的手續(xù)即可完成。

整個(gè)交接時(shí)間順利的話(huà)不超過(guò)1個(gè)月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國(guó)公民。澳大利亞政府對(duì)澳大利亞國(guó)內(nèi)首次購(gòu)房者的新房首次置業(yè)補(bǔ)償最高達(dá)三萬(wàn)澳元，但是最近有所調(diào)整，各州的情況不同，但一般不低于1萬(wàn)澳元，但購(gòu)買(mǎi)者必須是已經(jīng)獲得澳洲移民身份的人。

雖然投資澳洲房產(chǎn)買(mǎi)不來(lái)身份，但是澳洲房產(chǎn)升值的利潤(rùn)還是非常很可觀的呢。

澳洲永久居民可以不受限制的購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)，投資移民188簽證持有者在登陸澳大利亞后只可以購(gòu)買(mǎi)一套二手房，新房數(shù)量則沒(méi)有限制。境外人士同樣也可以在澳洲購(gòu)房，只不過(guò)只能買(mǎi)新房或者期房，但是買(mǎi)房和澳洲永久居留的身份是沒(méi)有任何關(guān)系的。澳洲的政府非常鼓勵(lì)外國(guó)人投資本國(guó)的房地產(chǎn)，對(duì)于住宅地產(chǎn)來(lái)說(shuō)外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)全新的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，而對(duì)商業(yè)化地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)等就沒(méi)有新舊的限制。海外投資者的利益都由澳洲健全的法律規(guī)定保護(hù)，隨著中澳關(guān)系日益發(fā)展以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的進(jìn)一步加強(qiáng)，中國(guó)各項(xiàng)法規(guī)往后會(huì)更加的開(kāi)放，使中國(guó)公民在海外投資房產(chǎn)會(huì)更加便利。

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