只需25萬(wàn)美元的土耳其購(gòu)房移民有哪些需要警惕的“坑”？

2021-09-07

土耳其是一個(gè)歷史悠久的國(guó)家，地理位置非常獨(dú)特，三面環(huán)海，橫跨亞歐兩大洲，不過(guò)在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域都實(shí)行歐洲模式，是北約成員國(guó)，也是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織創(chuàng)始會(huì)員以及二十國(guó)集團(tuán)成員。

作為連接亞歐兩大洲的十字路口，土耳其還是“一帶一路”建設(shè)重要樞紐。

得益于獨(dú)特的地理位置、豐富的旅游資源和友好的招商引資政策等環(huán)境，土耳其吸引了大量海外游客和投資者的青睞。

縱觀近年來(lái)土耳其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)可謂一直保持著迅猛發(fā)展的勢(shì)頭，成為該國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素之一。

穩(wěn)定發(fā)展又極具投資潛力的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了土耳其本土居民，還吸引了大量的國(guó)際投資者前來(lái)土耳其進(jìn)行投資，土耳其成為海外房產(chǎn)投資市場(chǎng)公認(rèn)的一匹黑馬。

和一般的投資有所不同的是，土耳其房產(chǎn)不僅僅可以用作投資，外籍人士在土耳其買(mǎi)房還能獲得移民身份，土耳其購(gòu)房移民是典型的“投資+移民雙重屬性”項(xiàng)目，只要在獲得土耳其公民身份滿(mǎn)3年后，房主可以自行決定是否出售或繼續(xù)出租，達(dá)到投資目的。

在實(shí)際購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，有沒(méi)有哪些需要注意的“坑”呢？

當(dāng)然有！下面這幾個(gè)細(xì)節(jié)，大家在計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)土耳其房子的時(shí)候可要記牢了。

一、警惕“低價(jià)二手房”

有些投資者看到一些以低價(jià)為噱頭的二手房會(huì)有些心動(dòng)，尤其是來(lái)自土耳其當(dāng)?shù)刂薪榈耐其N(xiāo)，會(huì)讓人不知不覺(jué)放松警惕，但是真的能不能撿到便宜又是另一回事了。

購(gòu)買(mǎi)低價(jià)二手房的隱患具體有：

1.沒(méi)有實(shí)際所有權(quán)，變數(shù)大

有些土耳其中介只是對(duì)二手房賣(mài)家和買(mǎi)家做一個(gè)牽線(xiàn)作用，并不知道賣(mài)家對(duì)房產(chǎn)到底有沒(méi)有掌控實(shí)際所有權(quán)，這種情況下如果購(gòu)買(mǎi)低價(jià)二手房，風(fēng)險(xiǎn)是很大的，還可能會(huì)遇到賣(mài)方毀約、臨時(shí)漲價(jià)等特殊的突發(fā)情況，處理起來(lái)非常麻煩。

2.產(chǎn)權(quán)不夠明晰

土耳其也存在二手房產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象，如果在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)，可能會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)家在過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)遇到各種復(fù)雜難以解決的問(wèn)題，甚至還有打款后不能正常過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)存在。

3.稅務(wù)隱患

在土耳其，對(duì)于已經(jīng)順利交易的二手房，賣(mài)家是要繳納個(gè)人所得稅的，但是在實(shí)際操作過(guò)程中，有的人并不會(huì)如實(shí)繳納，土耳其政府部門(mén)目前在嚴(yán)查這類(lèi)現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)賣(mài)家沒(méi)有正常繳納個(gè)稅，投資者購(gòu)買(mǎi)的二手房也將面臨被凍結(jié)。

二、虛假評(píng)估

2019年3月開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)土耳其房產(chǎn)的外籍人士在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)需要提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，明確購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)值，避免外國(guó)買(mǎi)家在房產(chǎn)交易過(guò)程受到欺騙。

由于外國(guó)投資者需要購(gòu)買(mǎi)價(jià)值25萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)才能申請(qǐng)移民，有些土耳其開(kāi)發(fā)商會(huì)承諾買(mǎi)家可以支付少于25萬(wàn)美元的房款，“幫忙”將房產(chǎn)估值調(diào)到25萬(wàn)美元以上。

不過(guò)，土耳其土地局對(duì)這類(lèi)案件很重視，此前已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)多起案例，土地局審核到部分房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)地契的時(shí)候，不同評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格相差較大，土耳其政府部門(mén)介入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)了一些出具虛假評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)，吊銷(xiāo)了其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。而那些跟虛假評(píng)估機(jī)構(gòu)有染的投資者是無(wú)法順利完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，即使已經(jīng)拿到了移民身份也會(huì)被取消。

三、非正規(guī)移民方式

近幾年土耳其移民市場(chǎng)較為火爆，導(dǎo)致市面上出現(xiàn)了一些少見(jiàn)的移民項(xiàng)目，比如融資，不過(guò)，根據(jù)土耳其投資移民法案相關(guān)規(guī)定，融資并不是正規(guī)符合移民要求的途徑，而是經(jīng)過(guò)特殊的一種操作方式使投資者用低于移民法案要求的資金完成投資。但移民局后期如果查到投資者在土耳其的實(shí)際投資金額沒(méi)有達(dá)到法定要求會(huì)取消他的土耳其身份，這就得不償失了。

此外，還要注意意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類(lèi)型、開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯渥?、房產(chǎn)完工有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)等具體情況，因?yàn)樯婕暗降膯?wèn)題比較復(fù)雜，建議盡量選擇專(zhuān)業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行把關(guān)，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

目前，允許購(gòu)房移民的歐洲國(guó)家有不少，比如小美之前給大家推薦過(guò)的希臘、葡萄牙、西班牙等熱門(mén)國(guó)家都有相關(guān)的移民政策，但站在現(xiàn)實(shí)的角度來(lái)看，這些國(guó)家，無(wú)論是從投資金額，還是獲得的簽證類(lèi)型、居住要求等方面進(jìn)行對(duì)比，都不及土耳其房產(chǎn)的性?xún)r(jià)比高。

給大家算一筆賬，希臘購(gòu)房移民的投資門(mén)檻是25萬(wàn)歐元，葡萄牙和西班牙購(gòu)房移民的投資門(mén)檻分別為35萬(wàn)歐元和50萬(wàn)歐元，而土耳其的最低投資金額則只需要25萬(wàn)美元，要低于其它幾個(gè)國(guó)家的所需費(fèi)用。

另外，希臘、葡萄牙、西班牙等歐洲國(guó)家的購(gòu)房移民項(xiàng)目都無(wú)法實(shí)現(xiàn)一步到位拿公民身份，要通過(guò)身份轉(zhuǎn)換才能入籍，但土耳其購(gòu)房移民卻可以直接獲發(fā)護(hù)照，省去了漫長(zhǎng)的等待時(shí)間。

有人可能會(huì)有疑問(wèn)，土耳其又不像其它幾個(gè)國(guó)家都是歐盟成員國(guó)，它的護(hù)照含金量并不是很高，為什么還有人辦理？這就要說(shuō)到很多土耳其護(hù)照客戶(hù)看中的一個(gè)比較隱蔽的功能性了，雖然土耳其現(xiàn)在還沒(méi)有加入歐盟，但土耳其公民可以辦理美國(guó)E2簽證，快速登陸美國(guó)生活定居。

有人說(shuō)，一本土耳其護(hù)照 + 美國(guó)E2簽證 = 移民美國(guó)。土耳其護(hù)照是移民美國(guó)的絕佳跳板！土耳其與美國(guó)是E2簽證締約國(guó)，拿到土耳其公民身份即可申請(qǐng)美國(guó)E2簽證進(jìn)入美國(guó)。

和大家熟悉的美國(guó)主流移民項(xiàng)目相比，用土耳其護(hù)照辦理E2簽證的優(yōu)勢(shì)在于：不需要向美國(guó)移民局提交申請(qǐng)，投資人可以直接向美領(lǐng)館申請(qǐng)；沒(méi)有移民監(jiān)，簽證持有人可以在美國(guó)自行選擇居住時(shí)間；持有E2簽證，全家人都能自由進(jìn)出美國(guó)，自由居住，合法就業(yè)創(chuàng)業(yè)等。持E2簽證定居美國(guó)還能合理避免美國(guó)的全球征稅，子女可以像綠卡家庭一樣享受美國(guó)免費(fèi)公立教育。

除了美國(guó)，英國(guó)也針對(duì)土耳其公民出臺(tái)了土耳其企業(yè)家簽證，如果持有土耳其護(hù)照在英國(guó)設(shè)立公司，獲得企業(yè)家簽證后，進(jìn)入英國(guó)生活5年，就可以轉(zhuǎn)英國(guó)永居。

在英國(guó)移民門(mén)檻逐步提高的情況下，如果有一個(gè)土耳其護(hù)照，無(wú)疑是錦上添花的事。

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