過(guò)去幾年，歐洲的日子并不好過(guò)：從內(nèi)部來(lái)說(shuō)，南北差距不斷擴(kuò)大、東西矛盾非常突出，英國(guó)又要堅(jiān)決“脫歐”；從外部來(lái)講，大國(guó)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，周邊動(dòng)蕩不寧。再加上新冠疫情對(duì)歐洲接二連三的暴擊，歐洲的危機(jī)意識(shí)一下子覺醒，開始尋找脫圍良策。今天，讓我們一起去回顧歐洲的這一年。

關(guān)于疫情

第一件事：在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與防疫中平衡利弊

2020年至今，歐洲經(jīng)歷了多次疫情爆發(fā)，盡管許多國(guó)家已經(jīng)采取了防控措施，但防控效果似乎始終跟不上新冠病毒的腳步。于此，歐洲陷入了一個(gè)“怪圈”：每當(dāng)疫情好轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇開始出現(xiàn)加速苗頭，第二波疫情就來(lái)了，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇再度趨緩。

最近，Omicron病毒導(dǎo)致的新一輪疫情的陰影，已經(jīng)籠罩在歐洲大陸的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之上。德國(guó)、法國(guó)等歐洲主要經(jīng)濟(jì)體最為糾結(jié)和矛盾，他們不得不在保增長(zhǎng)和防疫之間做出艱難的抉擇。從目前來(lái)看，歐洲第一大經(jīng)濟(jì)體——德國(guó)，不太可能在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施封鎖；而法國(guó)將于明年4月舉行大選，尋求連任的總統(tǒng)馬克龍也不愿在大選前讓經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)過(guò)于“難看”。

不過(guò)，相比過(guò)去幾次抗疫，此次為應(yīng)對(duì)Omicron病毒，歐洲多國(guó)政府進(jìn)一步采取更果斷迅速的防疫措施：升級(jí)旅行和社交限制措施，關(guān)閉部分公共場(chǎng)所。最為關(guān)鍵的是，德國(guó)、英國(guó)等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將實(shí)施新冠疫苗強(qiáng)制接種。

每一次，新冠病毒的卷土重來(lái)，都將加劇供應(yīng)鏈緊張，推升通脹，使貨幣政策調(diào)整更為復(fù)雜。然而，隨著疫苗接種率的進(jìn)一步提升，歐洲經(jīng)濟(jì)顯著惡化的可能性不大，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的腳步依然能保持在正常的軌道上。

關(guān)于經(jīng)濟(jì)

第二件事：“非常寬松”的貨幣政策

在疫情來(lái)勢(shì)洶洶時(shí)，歐洲中央銀行突破常規(guī)，采取超寬松的貨幣政策。同時(shí)，歐盟相對(duì)順利地通過(guò)了2021-2027年多年期預(yù)算，并推出復(fù)蘇基金用于支持各國(guó)抗疫。與歐債危機(jī)期間相比，此次歐洲行動(dòng)更為迅速有力，財(cái)政轉(zhuǎn)移功能得到明顯增強(qiáng)。

不過(guò)，大放水的結(jié)果，引發(fā)了高通脹的問題。之前不少國(guó)家央行都把預(yù)期的CPI目標(biāo)定在了2%左右，可是實(shí)際上呢？

歐元區(qū)11月CPI達(dá)到了4.9%，接近歐洲央行預(yù)期的2.5倍。

高通脹之下，錢開始“不值錢”。于是，歐洲當(dāng)?shù)孛癖娂娂娡ㄟ^(guò)買房來(lái)讓手中的存款保值，有著類似想法的外國(guó)炒房客們也蜂擁而至。

再加上各國(guó)都進(jìn)入到了降息通道，0利率或者負(fù)利率都是很正常的事。舉個(gè)例子：英國(guó)利率僅為0.1%，直到12月19日才上調(diào)至0.25%。

對(duì)于買房的人來(lái)說(shuō)，這么低的貸款利息，四舍五入相當(dāng)于沒利息。

全民買房，是歐洲這一年的寫照。

第三件事：歐洲房?jī)r(jià)漲瘋了

低利率、貨幣寬松，以及許多國(guó)家的大規(guī)模政府刺激措施，是房?jī)r(jià)持續(xù)走升的主要原因。

在2021年《全球房?jī)r(jià)指數(shù)》報(bào)告中，實(shí)際漲幅前十的國(guó)家，歐洲占了6個(gè)：瑞典、土耳其、荷蘭、澤西島、斯洛伐克以及丹麥，漲幅在11.1%-17.8%之間。

2021年11月，無(wú)論是當(dāng)月整體房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，還是海外買家購(gòu)買數(shù)據(jù)，同比上漲了59%和48.4%，尤其是海外買家數(shù)量，不但達(dá)到歷史新高，其交易量甚至比疫情前翻了一番。

此外，德國(guó)的住房市場(chǎng)在過(guò)去6年中一直在持續(xù)增長(zhǎng)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2014年第一季度增長(zhǎng)了70%以上。

英國(guó)各個(gè)地區(qū)，各種房屋類型都出現(xiàn)了上漲，這還是自2008年來(lái)首次出現(xiàn)這種情況。10月同比上漲6.5%，創(chuàng)下了自2015年10月以來(lái)的最大月度漲幅。

據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)稱，歐洲這一輪“樓市大繁榮”的規(guī)模前所未見，而且，這樣的漲勢(shì)可能還會(huì)持續(xù)到明年。

關(guān)于移民

第四件事：“黃金簽證”推動(dòng)歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇

2012年，葡萄牙率先推出了購(gòu)房移民項(xiàng)目，即“黃金簽證”。購(gòu)買葡萄牙的房子，從而便捷地取得歐洲的居留身份，同時(shí)為葡萄牙經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇作出貢獻(xiàn)。

隨后，希臘、塞浦路斯、西班牙等國(guó)紛紛效仿，推出25萬(wàn)-50萬(wàn)歐元不等的購(gòu)房移民項(xiàng)目。

一經(jīng)推出，便吸引了大量來(lái)自中國(guó)、俄羅斯、中東，甚至美國(guó)等國(guó)家和地區(qū)的投資人。

2021年，已經(jīng)有898人通過(guò)希臘購(gòu)房移民獲得歐洲綠卡，為希臘籌集到大約2.7億歐的資金。

截至目前，希臘黃金簽證共簽發(fā)28411位申請(qǐng)人，葡萄牙黃金簽證共計(jì)29293位獲批。

原本，中國(guó)投資者一直都是“黃金簽證”最大的申請(qǐng)人來(lái)源地。

而今年的11月份，發(fā)生了一個(gè)有趣的現(xiàn)象，申請(qǐng)葡萄牙“黃金簽證”最多的，居然變成了美國(guó)人！

在購(gòu)房移民的推動(dòng)下，這些歐洲國(guó)家慢慢從經(jīng)濟(jì)危機(jī)中走了出來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步走向良性的循環(huán)。

第五件事：歐洲多國(guó)出臺(tái)移民新政

當(dāng)初因“缺錢”而產(chǎn)生的移民項(xiàng)目，如今伴隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而收緊。2021年，葡萄牙、塞浦路斯等國(guó)紛紛發(fā)布了新的移民政策：

50萬(wàn)歐元以上住宅類房產(chǎn)或35萬(wàn)歐元以上翻新住宅類房產(chǎn)，再也不能在葡萄牙里斯本等沿海城市購(gòu)買了；塞浦路斯更改了30萬(wàn)歐元的投資方式；馬耳他永居采用了“政府捐款+慈善捐款+房產(chǎn)投資”的新模式。

不過(guò)，變政總是有弊有利。

盡管只能在葡萄牙內(nèi)陸地區(qū)購(gòu)買住宅，但是如果投資者摘掉有色眼鏡，就會(huì)發(fā)現(xiàn)內(nèi)陸地區(qū)充滿機(jī)遇：目前仍處于房?jī)r(jià)洼地，且其房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)伴隨著黃金簽證計(jì)劃而活躍起來(lái)。

塞浦路斯取消了存款要求，30萬(wàn)歐元的投資也更加多元化——申請(qǐng)者不僅可以購(gòu)買住宅，也可以購(gòu)置辦公室、商店、酒店等非住宅類房產(chǎn)，還可以投資公司或購(gòu)買基金。

馬耳他項(xiàng)目原本叫做“馬耳他國(guó)債投資移民”，此次改名為“馬耳他永居投資移民”，從名稱上明確了馬耳他身份的永居屬性。自此，馬耳他身份符合了國(guó)際學(xué)校的入學(xué)門檻，短平快的“馬耳他永居”成為了國(guó)際學(xué)校家庭的首選移民項(xiàng)目之一。

受疫情影響，眾多中國(guó)投資者的移民計(jì)劃不得不被迫擱淺。為了幫助身處國(guó)外的投資者們順利辦理移民，希臘等國(guó)不約而同地簡(jiǎn)化了移民審理流程，這使得投資者們不出國(guó)門，全程零接觸就能完成移民辦理。由此，歐洲向全世界展現(xiàn)出前所未有的溫度。

總結(jié)

1、在歐盟財(cái)政和歐央行寬松貨幣政策的支持下，歐洲經(jīng)濟(jì)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)總體偏向均衡，隨著疫苗接種率的進(jìn)一步提升，經(jīng)濟(jì)前景顯著惡化的可能性較低，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍能保持在復(fù)蘇軌道之上。

2、在國(guó)際舞臺(tái)上，歐洲試圖走“第三條道路”，也就是保持外交上的“獨(dú)立性”。這種獨(dú)立性分為兩個(gè)方面：既與美國(guó)站在一起，在價(jià)值觀等方面與之保持一致；又不完全站邊美國(guó)，保持與中國(guó)的合作。

3、在移民問題上，從2018年起，歐洲一直叫囂著要取消黃金居留項(xiàng)目，從今年葡萄牙的變政來(lái)看也確實(shí)應(yīng)驗(yàn)了這一趨勢(shì)。整體來(lái)說(shuō)，歐洲購(gòu)房移民將會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，以及越來(lái)越難。

4、歐洲多國(guó)貨幣史無(wú)前例大放水，利率下降至歷史最低水平，股票、黃金等多種資產(chǎn)價(jià)格普遍上漲，房產(chǎn)價(jià)格自然也隨之上漲?；葑u(yù)預(yù)計(jì)，2022年歐洲大多數(shù)地區(qū)房?jī)r(jià)將出現(xiàn)正增長(zhǎng)，但增速會(huì)比2021年溫和。目前，海外房產(chǎn)市場(chǎng)正處紅利期，甚至可以說(shuō)是未來(lái)幾年內(nèi)最好的投資時(shí)機(jī)，資產(chǎn)價(jià)值與投資收益將會(huì)非常顯著。