自西班牙50萬歐買房移民政策后，使西班牙掀起移民潮，人們紛紛踏上西班牙這塊熱土來投資買房。當(dāng)然，想買房，先要了解買房流程，在國外買房和中國買房有很多不同之處。下面我們來一起看看西班牙移民到底要怎樣開始？有著怎樣的流程？

買房移民必要條件

無犯罪記錄證明（最近五年內(nèi)）

保證一年足夠開銷的存款證明（每年超過三萬歐元），資金來源必須證明來自合法經(jīng)營活動。

作為單一持有人在西班牙購買價(jià)值五十萬歐元的一套或多套房產(chǎn)，獲得在西居住權(quán)。

申請人必須年滿18周歲。

申請人不能有被歐盟申根國驅(qū)逐的記錄，無非法進(jìn)入西班牙，無違反西班牙移民法。

6. 持有西班牙醫(yī)療保險(xiǎn)，且無傳染疾病。

小澳提醒：注意事項(xiàng)

政策中規(guī)定，西班牙移民申請人需要在西班牙購買價(jià)值50萬歐元的一套或多套房產(chǎn)（該投資額必須是房產(chǎn)凈價(jià)值，其中不包括任何稅費(fèi)、公證費(fèi)以及服務(wù)費(fèi)），超過50萬歐元的部分也可以利用銀行貸款。

所買房產(chǎn)需保留5年，5年期間不能買賣，可以自住或出租，出租房產(chǎn)需申請營業(yè)執(zhí)照。所買房產(chǎn)可以是任何類型的城市或鄉(xiāng)村房產(chǎn)；可以購買一處或一處以上房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)到或超過50萬歐元。

可以與其它投資者共同購買房產(chǎn)，只要申請者本人投資額達(dá)到或超過50萬歐元。

買房流程

一般情況下赴西班牙兩次，即可完成整套流程。

首次赴西班牙前的準(zhǔn)備。

通過跟投資者溝通，讓投資者了解西班牙的房產(chǎn)信息、移民政策法律、商業(yè)生活等相關(guān)問題。

投資者國內(nèi)辦理旅游或商務(wù)簽證，赴西班牙看房及考察。

幫投資者制定個(gè)性化看房考察行程。

到西班牙考察看房

在我們的陪同下下參觀樓盤房產(chǎn)，選定目標(biāo)。

了解所選房產(chǎn)稅費(fèi)：

+10%：房產(chǎn)稅，國家征收。

簽訂房屋預(yù)訂合同，支付定金（約2萬歐）。

簽署全權(quán)委托當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所辦理后續(xù)事宜的授權(quán)公證書，及服務(wù)代理協(xié)議，并繳納部分服務(wù)費(fèi)。

律師事務(wù)所代理投資者本人到移民局申請備案，取得外國人臨時(shí)居留號碼。

律師事務(wù)所代理投資者開設(shè)西班牙的銀行賬戶，并將銀行賬戶的詳細(xì)資料發(fā)送給投資者本人保管。

律師事務(wù)所代理購買本地醫(yī)療保險(xiǎn)。

買房及申請移民過程

投資者回國后將全額房款匯款到其自身已經(jīng)申請的西班牙賬戶或房產(chǎn)公司提供的西班牙賬戶（有可能使用企業(yè)、公證處、或律師的賬戶），該匯款過程可由投資者自行負(fù)責(zé)。

律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)辦理：房屋詳細(xì)情況調(diào)查、交房產(chǎn)稅、公證房產(chǎn)及稅務(wù)登記、簽等房屋過戶程序。

投資者準(zhǔn)備申請投資黃金簽證的中方材料（投資者本人，及其直系家屬）。

律師團(tuán)隊(duì)準(zhǔn)備申請居留簽證所需的西班牙方面材料。

律師團(tuán)隊(duì)將在西班牙使領(lǐng)館遞簽為申請人及家人獲得一年期多次往返投資移民簽證。

移民西班牙

投資者及家人在有效1年期移民簽證時(shí)間內(nèi)入境西班牙（投資者第二次入境西班牙），遞交歐盟居留卡的申請，1個(gè)月左右，居留申請獲批。

專人陪同到當(dāng)?shù)鼐炀咒浫胫讣y及簽名，申請黃金居留卡。

投資人及家人（附屬投資人）1個(gè)月可領(lǐng)取居留卡原件（2年）。之后換取5年，若滿足條件，5年時(shí)可申請永居。

享受西班牙移民生活

所有流程走完，成功拿到歐盟居留卡。開始享受西班牙高等社會福利、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療等，翻開新生活的篇章。