特魯多政府曾在今年4月公布的預(yù)算案中，宣布一項(xiàng)外國(guó)買家禁令，從2023年1月1日起，非加拿大人在兩年內(nèi)不得購(gòu)買住宅物業(yè)，稱該措施將有助于提高加拿大人的住房負(fù)擔(dān)能力。

然而就在實(shí)施前幾天，加拿大聯(lián)邦政府發(fā)布《確保加拿大人仍然可以進(jìn)入住房市場(chǎng)》的通告，詳細(xì)講述禁令的內(nèi)容。該報(bào)告公布了一系列豁免條件，包括針對(duì)許多計(jì)劃長(zhǎng)期居住在加拿大的外國(guó)工人和國(guó)際留學(xué)生。

購(gòu)房禁令內(nèi)容為：2023年1月1日起，非加拿大人，非加拿大實(shí)體，如公司和外國(guó)控制的加拿大實(shí)體，在兩年內(nèi)不得購(gòu)買住宅物業(yè)。

違反禁令購(gòu)買房產(chǎn)的非居民，以及任何故意幫助他們這樣做的人，都可能被定罪并處以最高1萬(wàn)的罰款，法院將有權(quán)下令出售房產(chǎn)。

禁令中明確規(guī)定，以下幾類人可以從此項(xiàng)禁令中豁免，仍然具有購(gòu)買住宅物業(yè)的權(quán)利：

1、加拿大公民和永久居民。

2、符合特定要求的國(guó)際留學(xué)生，包括過(guò)去五年的大部分時(shí)間都在加拿大度過(guò)，他們將可以購(gòu)買500,000元以下的房產(chǎn)。

3、在購(gòu)買房產(chǎn)之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并提交納稅申報(bào)表的外國(guó)工人。

4、居住在加拿大的外交官、領(lǐng)事人員和國(guó)際組織成員。

5、具有臨時(shí)居民身份的外國(guó)國(guó)民，包括逃離沖突的人和難民。

6、購(gòu)買包含三個(gè)以上住宅單元的建筑物和休閑財(cái)產(chǎn)（例如度假屋、小木屋和其他度假屋）也將被豁免。

非加拿大實(shí)體，例如公司和外國(guó)控制的加拿大實(shí)體，將被禁止購(gòu)買房產(chǎn)。

禁令中的非加拿大人指的是不符合以下條件的個(gè)人或?qū)嶓w：

• 加拿大公民；

• 加拿大永久居民；

• 根據(jù)Indian Act登記的人員；

• 由非加拿大人控制的總部位于加拿大、未在加拿大證券交易所上市的私人公司。

法案中住宅物業(yè)是指有三套或以下住宅的建筑物，半獨(dú)立住宅，共管物業(yè)大樓的獨(dú)立單元等。

該法律并不禁止購(gòu)買擁有多個(gè)單元的大樓。

持有效學(xué)簽的留學(xué)生需要滿足以下條件：

1. 需要在指定的教育機(jī)構(gòu)就讀獲認(rèn)可的專業(yè)；

2. 買房前5年中，每年都申報(bào)了個(gè)人所得稅；

3. 買房前5年中，每年至少在加拿大居住244天；

4. 所購(gòu)住宅的房?jī)r(jià)不超過(guò)50萬(wàn)元；

5. 之前最多買過(guò)一處住房。

持有效工簽的外籍勞工需要滿足以下條件：

1. 在買房前4年，至少有3年在加拿大全職工作（移民和難民法中定義全職工作為每周至少工作30小時(shí)）；

2. 申報(bào)了買房前4年中至少3年的個(gè)人所得稅；

3. 只能購(gòu)買一套住宅，沒(méi)有金額限制；

4. 之前最多買過(guò)一處住房。

《禁止非加拿大人購(gòu)買住宅物業(yè)法》禁止非加拿大人自2023年1月1日起兩年內(nèi)在加拿大購(gòu)買住宅物業(yè)，到期自動(dòng)作廢，但也不排除提議延期或提前終止。

從短期來(lái)看，政策有利于未來(lái)兩年加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。對(duì)于想要提早置業(yè)加拿大的人將是一個(gè)不小的打擊，購(gòu)房置業(yè)與身份規(guī)劃不得不同時(shí)進(jìn)行。留學(xué)生、工簽持有者需要滿足的時(shí)間條件足夠完成永居身份的辦理。

長(zhǎng)期來(lái)看，很多家長(zhǎng)在考慮低齡留學(xué)上會(huì)更自然地聯(lián)想到提前為孩子做更多的規(guī)劃。教育規(guī)劃從來(lái)不是單獨(dú)的一件事，與其為了求學(xué)而“無(wú)限”延展問(wèn)題，不如在根源上解決身份問(wèn)題更有效、高效。因?yàn)?strong>這一禁令并不針對(duì)擁有加拿大身份的人士。