澳洲房產(chǎn)政策變更

澳大利亞政府日前正式公布了對海外投資者http://m.ccpma.org.cn/blue/index_city_WX_country_AU_site_3.html澳洲購房的政策更改，具體更改的內(nèi)容如下：

現(xiàn)有外國人投資框架將保留目前的格式。政策變化主要集中在強(qiáng)調(diào)遵守這些規(guī)則。

政府將把申請過程中的責(zé)任和承諾從外國投資審查委員會（FIRB）轉(zhuǎn)移到澳大利亞稅務(wù)局（ATO）。

稅務(wù)局將確保外國投資者投資住在物業(yè)是須符合外資并購所規(guī)定的義務(wù)和收購法1975年（FATA）。

a. 從2015年7月1日起，稅務(wù)局將設(shè)立農(nóng)業(yè)用地對海外投資的新登記庫。

b. 從2015年12月1日起，稅務(wù)局會收取申請費；篩選并批準(zhǔn)任何有關(guān)住宅房產(chǎn)的外國投資申請。

c. 對于違反相關(guān)規(guī)定的個人或企業(yè)，必須于2015年11月30日前在稅務(wù)局登記結(jié)清罰款

從2015年12月1日起，新的申請費將適用于所有外商投資提議。

澳大利亞稅務(wù)局將負(fù)責(zé)收集所有申請費用（包括住宅地產(chǎn)，商業(yè)，農(nóng)業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)申請）。

關(guān)于住宅資產(chǎn)，購買估價在100萬澳元一下（包括100萬澳元）的房產(chǎn)將征收5,000澳元的費用。超過100萬估值的房產(chǎn)，按每百萬收取10,000澳元的額外費用。

新的民事處罰（包括侵權(quán)通知），并通過修訂FATA增加了對違規(guī)的刑事處罰。

民事處罰也適用于故意協(xié)助外國投資者違反規(guī)則的第三方運營商。

根據(jù)刑法的規(guī)定，存在明知協(xié)助他人的行為觸犯刑事罪行。

該條例限制了市場上不專業(yè)的中介行為。

通過FATA的修正案，在頒發(fā)撤資程序后，政府獎保留所有在違法收購物業(yè)中所得的資本收益。

若臨時居住權(quán)簽證持有者終止居住權(quán)，則必須在3個月內(nèi)出售其購買的已建成物業(yè)。當(dāng)臨時簽證過期，其他相關(guān)政府機(jī)構(gòu)將通知稅務(wù)局。

建立全國聯(lián)網(wǎng)的土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓信息庫，以記錄海外房產(chǎn)投資者在澳洲境內(nèi)的國際以及居住情況。

高級期房證書將在符合條件的情況下才被批準(zhǔn)。

物業(yè)開發(fā)商對100套以上（包括100套）的住房規(guī)劃，申請高級期房證書，以出售期房給海外買家，同時銷售于澳洲本地市場。

a. 當(dāng)前對違規(guī)沒有相應(yīng)的處罰，但會拒絕批準(zhǔn)該開發(fā)商進(jìn)一步的申請等。修訂的FATA現(xiàn)在將帶來民事和刑事處罰，包括對開發(fā)者的侵權(quán)警告。

b. 單身的外籍人士購買公寓的價值將被限制于不得高于300萬澳幣。如果外國投資者希望購買300萬澳幣以上的公寓，則須單獨申請。

政府確定將反洗錢和反恐融資法（Anti-money Laundering and Counter Terrorism Financing ACT2006）的法定審查制度增加到外國投資者購買住宅物業(yè)的調(diào)查領(lǐng)域。