想要到澳洲買(mǎi)房，就必然要遵守澳洲的法律法規(guī)。許多規(guī)定跟國(guó)內(nèi)不盡相同，卻會(huì)在現(xiàn)實(shí)生活中直接影響澳大利亞移民們的買(mǎi)賣(mài)和租賃。

為此，小編總結(jié)了一些常見(jiàn)的法律常識(shí)，希望您能更好地處理自己的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)和租賃。

澳洲房產(chǎn)所有權(quán)

澳大利亞是一個(gè)資本主義國(guó)家，私有制是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。法律規(guī)定業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)，而不是租賃權(quán)。

那么這到底意味著什么？實(shí)質(zhì)上“永久產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語(yǔ)指的是您可以永遠(yuǎn)享有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)， 您只能在一定期限內(nèi)擁有土地。因此，永久產(chǎn)權(quán)更優(yōu)越，并能賣(mài)出高價(jià)。

1、購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的定金

購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。這筆首付定金在簽訂合同后立即支付。

定金的金額各國(guó)有所不同。但是在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%，支付較少的定金來(lái)購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)，在初期為您保留您的投資物業(yè)。

如果您有充足的現(xiàn)金，可以將其投資其他項(xiàng)目，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時(shí)間來(lái)改善您的財(cái)務(wù)狀況而無(wú)須為交付大筆定金而苦惱。

這筆款項(xiàng)，不經(jīng)您的允許，開(kāi)發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。

如果因?yàn)槿魏卧蜷_(kāi)發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所有的首付款會(huì)全額退還給購(gòu)買(mǎi)者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。

所以您不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商卷款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)，這種事情在澳大利亞百年難遇。

2、業(yè)已成熟的法律體系

澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。

澳大利亞有公開(kāi)、有效和透明的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集監(jiān)管，保證您作為一名購(gòu)買(mǎi)者而受到法律全面的保護(hù)。

如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，您有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師來(lái)保護(hù)您及您的財(cái)產(chǎn)。其實(shí)可以說(shuō)，您所知道的大多數(shù)澳洲房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)都是由澳大利亞完善的法律制度決定的。

3、靈活運(yùn)用資產(chǎn)

在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)資產(chǎn)為另一處作抵押。

隨著您付清貸款以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會(huì)增加。例如，如果您當(dāng)前房產(chǎn)價(jià)值為四十萬(wàn)澳幣，還需供款十萬(wàn)澳幣，則您就有三十萬(wàn)澳元的資產(chǎn)。您可以按許多種方式來(lái)使用這項(xiàng)權(quán)益，如再投資房產(chǎn)、用來(lái)度假或購(gòu)買(mǎi)股票。

事實(shí)上，利用權(quán)益來(lái)置業(yè)是一項(xiàng)在澳大利亞常見(jiàn)的投資策略，且使房產(chǎn)投資者能更有效的積累財(cái)富。而在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可。

4、租金收益

最近，由于部分地區(qū)空置率低達(dá)1%, 出租市場(chǎng)強(qiáng)勁，部分澳大利亞房產(chǎn)變成一項(xiàng)有吸引力的投資選項(xiàng)。

在如此之低的空置率的情況下，投資者會(huì)收到百分之五到八的租金收益。這些收益是對(duì)房產(chǎn)投資者的一筆巨額收益，也最大程度降低了您的現(xiàn)金支出。

5、物業(yè)管理

澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理一般水平較高，會(huì)處理好從找到合適的租戶(hù)到維修管道的所有事情。

現(xiàn)在，在一個(gè)小區(qū)內(nèi)入住一名物業(yè)管理經(jīng)理正變得十分普遍。物業(yè)經(jīng)理會(huì)每周七天、一天二十四小時(shí)提供服務(wù)。

一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅使您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛(ài)護(hù)您房產(chǎn)的"好"租戶(hù)，也就減緩了您家俱裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。

6、貸款償還和交房

在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后才開(kāi)始。這對(duì)您有很多好處，特別是購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)橐话阍诮环壳坝幸坏絻赡甑臅r(shí)間。

這就使您有更多的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備將來(lái)的房款償還問(wèn)題。當(dāng)然您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。

7、稅務(wù)問(wèn)題

作為一名外國(guó)投資者，您也可享受優(yōu)惠稅收政策。這些稅收方面的收益可以完全逐項(xiàng)算出，因?yàn)檫@些是根據(jù)您的收入及稅務(wù)等級(jí)而定。

通過(guò)澳洲房產(chǎn)投資，您可申報(bào)應(yīng)納稅收入，并運(yùn)用您投資所產(chǎn)生的支出來(lái)有效減少您的納稅義務(wù)。

所謂“negative gearing”，例如，如果您貸款置業(yè)，則所有的費(fèi)用和您因貸款所付的利息均可用來(lái)抵稅，或如果您在澳大利亞工作，投資房產(chǎn)所累計(jì)的抵稅額度可用來(lái)沖減您的個(gè)人所得稅。

這樣，就更真實(shí)的反應(yīng)您投資澳洲房產(chǎn)的收入。收取的所得稅也就更加合理。

（以上圖文來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）