最近很多澳大利亞移民關(guān)注的澳洲貸款市場可謂是一波未平，一波又起。上一波收緊海外收入的調(diào)控余波還沒散去，ANZ澳新銀行又率先開啟了新一輪更嚴(yán)厲，范圍更大的調(diào)整，不僅影響海外買家，這次連本地買家也被殃及。

對于眾說紛紜的政策改革，你是否感到一頭霧水？

今天小編就帶大家了解一下具體情況：

3月29日，澳洲四大銀行之一的ANZ澳新銀行已經(jīng)宣布，將對海外收入的貸款政策實行改革！

這一改革直接對部分想要投資澳洲房產(chǎn)的海外買家上了大門！并要求澳洲公民和澳洲永久居民（PR）提供更多的材料進(jìn)行審批。

政策變化主要有哪些？

本地買家：

1、在評估借貸者的支出時采用更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，取決于借款人的收入，撫養(yǎng)人口，以及是單獨(dú)申請還是聯(lián)名申請。這意味著有些顧客的貸款能力將比以前減少數(shù)萬元。

2、引進(jìn)對加班費(fèi)、獎金和提成等收入更加嚴(yán)格的評估標(biāo)準(zhǔn)。

海外買家：

1、收入100%來自海外：

不接受此類貸款申請！

基本等于說，如果你是PR或澳洲公民，卻沒有澳洲本土收入來源，那么要考慮自己準(zhǔn)備100%的買房全款了？

2、海外收入>50%：

要求變得非常嚴(yán)苛！

·直接不被允許再通過Refinance來對已有房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行套現(xiàn)

·買房的貸款比例不得超過70%

·公司名下沒有貸款

·無擔(dān)保人協(xié)議

·全新的收入證明要求，更加嚴(yán)格！

3、海外收入<50%：

需要更多的材料支撐！

? 針對海外收入申請貸款的普通借款人

·海外國家的有效簽證

·護(hù)照非空白頁的所有信息和蓋章

·3個月的工資單

·3個月的銀行流水記錄

·雇傭合同，其中必須包括雇主公司名稱、地址、聯(lián)系方式以及網(wǎng)站

·對于在澳居住時間長達(dá)18個月以上的人士來說，借款人必須提供ATO的Tax Return & ATO Notice ofAssessment（澳稅局的退稅材料以及稅務(wù)評估通知）

? 針對入申請貸款的自雇人士

·海外國家的有效簽證

·護(hù)照以及護(hù)照非空白頁的所有信息和章

·3個月的銀行流水賬

·兩年的財政狀況證明

·公司已經(jīng)經(jīng)營超過兩年的證明文件

·提供企業(yè)結(jié)構(gòu)架構(gòu)的證明材料

在這樣嚴(yán)格的審批制度下，對勉強(qiáng)符合要求的投資人士來說，都有的頭疼了。。。

想想之前，PR身份和海外人士在澳洲買房，哪怕在澳洲沒有工作和固定收入，只要“想想辦法”，就能通過各種海外收入證明，愉快地貸款，盡情地買房......

如今，這些福利都沒有了！

并且，根據(jù)四大銀行的一貫策略，其他三家銀行跟進(jìn)只不過是時間的問題。

看來澳洲也要進(jìn)入買房難難難的行列了。。。

嚴(yán)審房貸，疑針對中國買家？

不少業(yè)內(nèi)人士指出，嚴(yán)格的貸款審批政策，主要針對海外買家，尤其是中國人。據(jù)稱，中國買家在澳洲房市花了數(shù)十億澳元，尤其是悉尼和墨爾本。

強(qiáng)大購買力的中國買家，真的成為海外買家的代表了？

此前有曝光，很多貸款中介為了給客戶申請更高額的貸款，部分華人便開始制作假的收入證明和工資單，投資者們并不擔(dān)心，因為還不上貸款的概率太小，只是為了應(yīng)付銀行復(fù)雜的手續(xù)。在遭到舉報后，引起各大銀行高層重視，于是對海外貸款申請開始了一次颶風(fēng)式的徹查。

之前還抱著僥幸心理，認(rèn)為只是“走走過場”的伙伴們恐怕要當(dāng)心了！

當(dāng)然，如果都是通過澳洲本地收入，或者海外收入的正規(guī)渠道來申請貸款，只要材料準(zhǔn)備齊全，是完全不用擔(dān)心的，畢竟銀行也要放貸，才有錢賺。

小編說：對于廣大中國投資者來說，此項政策的出臺必將在投資選擇上帶來一定的影響，投資者們一定需要保持高度的關(guān)注和警惕，避免投資失誤。

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