很多澳大利亞移民和投資者都非常關(guān)心澳洲房產(chǎn)的相關(guān)消息。近日有數(shù)據(jù)顯示，悉尼、墨爾本等地的公寓市場(chǎng)自6個(gè)月前開始不再上升，雖然目前還沒有下降。主宰悉尼公寓市場(chǎng)的Meriton公司的負(fù)責(zé)人HarryTriguboff表示：

“澳洲的公寓市場(chǎng)正在下沉”！

不論是從悉尼塔的餐廳還是從墨爾本的尤里卡觀景臺(tái)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，都能看到很多正在施工建造公寓的起重機(jī)?；蛟S半年前能夠看到的數(shù)量還沒有如此之多，但是也不算少。但是在這些起重機(jī)之下的地面上，卻正在發(fā)生著翻天覆地的變化，因?yàn)橄つ岷湍珷柋镜臉鞘幸呀?jīng)和之前大不相同了。

近幾個(gè)月來(lái)，新晉澳州首富的Triguboff一直在警告說(shuō)將有嚴(yán)峻且迫在眉睫的危機(jī)出現(xiàn)，而現(xiàn)在他表示危機(jī)已經(jīng)發(fā)生。“比如說(shuō)1個(gè)月以前在一個(gè)新開發(fā)項(xiàng)目上還能收到105筆首付，但現(xiàn)在連50筆首付都收不到”，他說(shuō)：“我們正在快速下沉。”

“政府及銀行對(duì)中國(guó)買家等

海外投資者的限制造成了這一切。”

Triguboff表示，6、7個(gè)月前樓市還依舊見漲，直到六個(gè)月前開始不升不降。如果要為這個(gè)“災(zāi)難”找到背后推手，似乎只有一件事情：那時(shí)開始，銀行監(jiān)管機(jī)構(gòu)突然開始要求銀行向?qū)で筚J款的中國(guó)期房買家索要一些他們完全沒有能力提供的信息。自然，這些貸款最終只能被拒。

他說(shuō)，許多中國(guó)買家交過(guò)10%的定金后一般來(lái)說(shuō)都能再提供全款20%的現(xiàn)金，但是剩下的70%就很難再?gòu)闹袊?guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)出來(lái)。

甚至有專家推測(cè)，目前澳洲銀行施行的政策就是一個(gè)2016版的“白澳政策”。

在1950年的“白澳政策”中，任何一個(gè)有色移民，都需要通過(guò)一項(xiàng)使用世界上80種語(yǔ)言中的任意一種來(lái)進(jìn)行的語(yǔ)言測(cè)試。因此，只要不想讓某些人成為澳洲移民，就只需要選測(cè)一種他們不會(huì)說(shuō)的語(yǔ)言即可。

而現(xiàn)在，由于中國(guó)買家無(wú)法通過(guò)銀行的“語(yǔ)言測(cè)試”，因而他們也無(wú)法籌集到余下的70%。

Triguboff表示，中國(guó)買家購(gòu)買樓花推動(dòng)了這個(gè)巨大的建筑業(yè)的繁榮，銀行必須意識(shí)到大批的毀約帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)影響，比如銀行股票價(jià)格下跌的部分原因，就是市場(chǎng)開始意識(shí)到銀行業(yè)和審慎監(jiān)管政策即將帶來(lái)的災(zāi)難。 

不限制，澳洲就要被中國(guó)人買光了？ 

從去年媒體熱炒中國(guó)人在澳洲瘋狂買房買地后，很多本地人就覺得再不限制，澳洲就要被中國(guó)人買光了。

去年5月，曾有媒體對(duì)約45萬(wàn)澳洲民眾進(jìn)行了調(diào)查，其中超過(guò)8成的民眾對(duì)目前澳洲土地的外國(guó)持有規(guī)模表示了擔(dān)憂。前段時(shí)間，中資公司大康澳洲計(jì)劃收購(gòu)基德曼地產(chǎn)名下1000萬(wàn)公頃的土地，價(jià)值3.7億澳元，也被財(cái)長(zhǎng)Scott Morrison叫停。

事實(shí)真的如此嗎？根據(jù)9月7日最新發(fā)布的《澳洲土地注冊(cè)報(bào)告》顯示：中國(guó)非但不是最大的地主，而且還差著遠(yuǎn)呢！ 

根據(jù)報(bào)告，目前澳洲約有13.6%的農(nóng)業(yè)用地為外國(guó)持有。而在這13.6%的外國(guó)持有地中，中國(guó)公司持有的僅占0.38%，有外國(guó)持有國(guó)中排第5。

而排在第一位的是英國(guó)，為53%！

美國(guó)，荷蘭，新加坡位列2-4位。

對(duì)于這個(gè)結(jié)果，連澳洲農(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的主席也表示很驚訝：

大家都以為中國(guó)持有的土地比例應(yīng)該很高。

“最好等塵埃落定后，靜待良機(jī)” 

澳洲的房產(chǎn)一直是很多中國(guó)人津津樂(lè)道的話題，而今澳洲公寓樓面臨著嚴(yán)重供過(guò)于求的情況下，投資者們改如何抉擇？澳大利亞房地產(chǎn)投資專業(yè)人士協(xié)會(huì)董事長(zhǎng)Ben Kingsley表示，投資聯(lián)排別墅和獨(dú)棟別墅可以獲得更好的回報(bào)。

澳洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧利弗也表示：投資者最好等到塵埃落定后，靜待良機(jī)，低價(jià)購(gòu)入公寓。他說(shuō)，按照地段的不同，公寓價(jià)格或?qū)⒊霈F(xiàn)15%到20%的下跌。而獨(dú)立房屋卻不會(huì)有類似的情況。新獨(dú)立住宅的建設(shè)目前仍然低于它以前的高峰期，然而新公寓樓的建設(shè)則一直保持著高峰記錄的建造情況。

面對(duì)澳洲公寓市場(chǎng)目前的危機(jī)狀況，澳洲政府和銀行在政策上是否也會(huì)有調(diào)整？讓我們拭目以待，靜待良機(jī)。各位澳大利亞移民的朋友也請(qǐng)掃一掃下方二維碼，關(guān)注我們更多的信息。