加拿大向海外買(mǎi)家征稅并不能解決本國(guó)部分地區(qū)樓市熾熱的問(wèn)題。政府應(yīng)該容許價(jià)格自行調(diào)節(jié)，當(dāng)樓價(jià)上升便鼓勵(lì)發(fā)展商多建樓房，并且為那些未能上車(chē)人士提供協(xié)助。自從卑詩(shī)省和安省相繼實(shí)施海外買(mǎi)家稅以來(lái)，關(guān)于此項(xiàng)稅收政策的討論就從未停止過(guò)。近期溫哥華和多倫多市場(chǎng)的反應(yīng)也讓很多人期待有些過(guò)于嚴(yán)厲的政策是否到了放松的時(shí)候。

并非抑制房?jī)r(jià)有效措施?

多倫多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)納塔爾(Franco Di Natale)近日表示，安省于4月20日宣布向海外買(mǎi)家征收15%外國(guó)買(mǎi)家稅，不僅將希望在多倫多住宅市場(chǎng)投資的離岸買(mǎi)家拒諸門(mén)外，而且對(duì)于來(lái)多倫多投資的外國(guó)公司產(chǎn)生負(fù)面影響。

這一稅項(xiàng)令外國(guó)公司在多倫多設(shè)立生意難度增加，對(duì)于已經(jīng)在多倫多開(kāi)展業(yè)務(wù)的外國(guó)公司也產(chǎn)生不利影響。許多在多倫多的美國(guó)公司在多倫多有大量派駐員工，因?yàn)橥鈬?guó)買(mǎi)家稅，在多倫多工作的美國(guó)雇員在本地置業(yè)的可能性更小。

而海外居民的減少，意味著會(huì)打擊他們?cè)诙鄠惗嗟南M(fèi)，減少本地就業(yè)機(jī)會(huì)。

他認(rèn)為15%的稅率過(guò)高，除了令政府受益之外，對(duì)抑制房?jī)r(jià)并非有效措施，要撤除多倫多房?jī)r(jià)上漲的壓力，有效的辦法是提高房貸利率。此外，缺少可供開(kāi)發(fā)的房屋用地，及政府審批新屋開(kāi)工的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，造成市場(chǎng)供應(yīng)不足，也是造成房?jī)r(jià)高的原因。

他認(rèn)為政府應(yīng)該簡(jiǎn)化審批過(guò)程以便令建商可以盡快建造市場(chǎng)所需的房屋，而多倫多目前最需要的是建造高密度的高層公寓，以滿(mǎn)足首次置業(yè)者的迫切需求，因?yàn)閱我患彝プ≌瑑r(jià)在大多區(qū)價(jià)格過(guò)高，首次置業(yè)者已經(jīng)很難負(fù)擔(dān)。

報(bào)告稱(chēng)應(yīng)考慮取消征稅

無(wú)獨(dú)有偶，滿(mǎn)地可經(jīng)濟(jì)研究所的經(jīng)濟(jì)報(bào)告指出，魁北克已宣布不會(huì)引進(jìn)海外買(mǎi)家的稅項(xiàng)，并忠告卑詩(shī)省和安省應(yīng)該重新考慮撤消這個(gè)政策，因?yàn)檫@些措施如租金管制一樣，對(duì)管制樓市價(jià)格升幅既沒(méi)有幫助，反而令問(wèn)題轉(zhuǎn)趨嚴(yán)重，根本是適得其反。

該報(bào)告作者是滿(mǎn)地可經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)分析師伯特爾(Mathieu Bedard)，他批評(píng)決定公共政策者往往忽略政策的重點(diǎn)，他們希望解決問(wèn)題，但這些措施帶來(lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題。

現(xiàn)時(shí)多倫多及溫哥華的樓價(jià)持續(xù)上升，遠(yuǎn)高于對(duì)海外買(mǎi)家入市的憂(yōu)慮。他認(rèn)為兩個(gè)城市是因?yàn)閰^(qū)域規(guī)劃及土地使用問(wèn)題，令樓房?jī)r(jià)格連續(xù)漲升多年。

伯特爾解釋?zhuān)?dāng)政策過(guò)于嚴(yán)厲，房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，重?fù)?dān)卻落在最貧窮者，情況是愈來(lái)愈多豪華住宅單位，而可負(fù)擔(dān)的單位更為稀少，這種現(xiàn)象已在多倫多、溫哥華及滿(mǎn)地可發(fā)生一段日子。管制租金升幅，雖然會(huì)幫助部分人士，但令業(yè)主出租單位時(shí)無(wú)利可圖，結(jié)果更少興建出租大廈，使大部分租客承受貴租。

建議任價(jià)格自行調(diào)節(jié)

伯特爾引述瑞典經(jīng)濟(jì)學(xué)家寧伯嘉(Assar Lindbeck)所言，除了使用炸彈外，在多個(gè)個(gè)案顯示，使用租金管制是最有效的方法來(lái)摧毀城市。關(guān)于不良住房政策后果，已有研究明確實(shí)證，例如紐約是繁忙的經(jīng)濟(jì)中心，也受政策影響，只因人們能夠賺取高薪，才可以應(yīng)付高升的租金。

滿(mǎn)地可經(jīng)濟(jì)研究所總裁嘉利格倫表示，向海外買(mǎi)家征稅并不能解決本國(guó)部分地區(qū)樓市熾熱的問(wèn)題?？笨耸∝?cái)務(wù)廳長(zhǎng)尼圖(Carlos Leitao)明白這些政策，只會(huì)令樓市產(chǎn)生反效果，他建議政府應(yīng)該容許價(jià)格自行調(diào)節(jié)，當(dāng)樓價(jià)上升便鼓勵(lì)發(fā)展商多建樓房，并且為那些未能上車(chē)人士提供協(xié)助。

伯特爾認(rèn)為，即使沒(méi)有實(shí)施這些不良政策，溫哥華和多倫多仍然是一個(gè)居住費(fèi)用昂貴的地方，大部分人仍希望住進(jìn)大城市，享受其經(jīng)濟(jì)上的巨大得益，及處處充滿(mǎn)機(jī)會(huì)。