早前，澳大利亞央行決定保持現(xiàn)有低利率不變，并對澳洲經(jīng)濟(jì)增長持樂觀態(tài)度。高房價的一線城市（悉尼，墨爾本）近期市場放緩，而其他主要二線城市則（布里斯班，阿德萊德，帕斯等）則開始吸引更多來自海外買家和澳洲移民的目光。

 

澳洲房產(chǎn)仍是外國投資者熱點

澳洲房價高企未能消退包括中國內(nèi)地和香港投資者在內(nèi)的海外投資者的購買熱情，盡管澳洲央行維持利率歷史低位。

 

此時，澳洲傳統(tǒng)大宗商品營收維持較低水平，大型家居用品連鎖店的耐用消費(fèi)品相關(guān)股票走強(qiáng)，推高澳洲股市。

 

上周，澳洲儲備銀行（ReserveBankofAustralia）決定連續(xù)第7個月將利率維持在2%水平，盡管有跡象顯示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)可能會走強(qiáng)。

 

自2011年11月以來，澳洲央行一共降息10次，上一次降息是發(fā)生在2015年5月。
 

部分受低利率的影響，自2011年以來，澳洲主要城市悉尼和墨爾本的房價一直穩(wěn)步上升。

 

國際投資者的數(shù)量也達(dá)到了前所未有的增長，特別是來自中國的投資者，這也是導(dǎo)致澳大利亞房地產(chǎn)市場的繁榮的因素之一。據(jù)澳新銀行（ANZ）估計，現(xiàn)在澳大利亞房產(chǎn)五分之一的購買者都是來自海外。

 

聯(lián)邦銀行（CommonwealthBank）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家克雷格•詹姆斯(CraigJames)指出，在可預(yù)見的未來，澳洲利率將保持在較低的水平，穩(wěn)定在或略低于2%。

“澳大利亞儲備銀行認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)已經(jīng)回升，他們有一個積極的前景。”他說。

　　

詹姆斯說這些數(shù)字將使本月（11月）接下來的一段時間，澳元兌美元達(dá)到70-72美分水平,盡管據(jù)預(yù)計，如果美國聯(lián)邦儲備理事會在12月加息，匯率將進(jìn)一步下挫。“如果他們開始升息，我們會看到澳元兌美元下跌。”他說。

　　

不過，所有這些因素都沒有消退外國投資者對澳洲房地產(chǎn)市場的興趣。“市場上，五分之一的銷售來自外國人(今年早些時候)，這是一個非常高的比例。”澳新銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沃倫•霍根（WarrenHogan）說。

　　

霍根說，雖然悉尼和墨爾本房地產(chǎn)市場開始軟化，澳洲其他主要城市和邊遠(yuǎn)地區(qū)現(xiàn)在吸引著外國投資者的興趣。

　　

“無論是國內(nèi)投資者，還是國外投資者，他們都在繼續(xù)尋找二級城市房產(chǎn)價值，如布里斯班、阿德萊德、珀斯,”他說。

　　

“我認(rèn)為你甚至?xí)吹骄植恐行牡馁I房活動活躍——如類似凱恩斯（Cairns）這樣的地方，該地區(qū)過去10年房地產(chǎn)市場一直疲軟。”

　　

詹姆斯說，采礦股和大宗商品股下跌，因其國際價格保持在低位，國內(nèi)消費(fèi)股表現(xiàn)強(qiáng)勁。

　　

“我認(rèn)為低利率的延續(xù)將有利于耐用消費(fèi)品領(lǐng)域，包括像哈維諾曼（HarveyNorman）這樣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。”他說。

　　

“消費(fèi)者更愿意把他們的錢花掉而不是存在銀行，特別是房地產(chǎn)市場活動持續(xù)強(qiáng)勁的時候。”

　　

近期來多方評論均看空澳洲房市，認(rèn)為市場將進(jìn)入一個較長的停滯期，各大城市的清盤率也有所下降。需求的降低對市場價格將產(chǎn)生較大的下行壓力。澳洲央行保持低利率不變，不但維持了在澳洲房貸的低成本，也間接保持較低的澳元匯率。如果房市真的進(jìn)入長期放緩而政府貨幣政策繼續(xù)保持不變，那么打算在澳洲投資的海外買家即將迎來出手的好時機(jī)。