近年來，海外人士在澳大利亞移民買房的熱點(diǎn)城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費(fèi)項(xiàng)目大致相同，但是根據(jù)各州的政策，稅費(fèi)的支付比例可能又有所區(qū)別。以下內(nèi)容是針對悉尼購房各項(xiàng)稅費(fèi)的說明，當(dāng)然，這些費(fèi)用僅供參考。

　　投資悉尼房產(chǎn)的熱浪來襲，你準(zhǔn)備好了嗎？表示：作為海外人士，首先要確認(rèn)自己是否能在海外買房，澳大利亞是一個移民城市，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。

　　不過也有一些限制，澳大利亞領(lǐng)事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"

　　根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)及主要買家來看，國內(nèi)的海外房產(chǎn)投資服務(wù)機(jī)構(gòu)主要有兩類，一類是國外開發(fā)商在國內(nèi)設(shè)立的銷售服務(wù)公司，買房人要注意查詢開發(fā)商背景；另一類是海外投資服務(wù)中介，驗(yàn)證中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)，可到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T官網(wǎng)查詢。

　　“首付100萬元買悉尼市中心兩居。”在悉尼市區(qū)買一個套內(nèi)面積80平米左右的兩居期房，總價(jià)70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準(zhǔn)備兩成首付，90萬元人民幣，加上各種稅費(fèi)約100萬元人民幣。

　　澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)是教育、旅游和礦產(chǎn)出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經(jīng)濟(jì)增長平穩(wěn)。根據(jù)近50年的澳洲當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，澳洲房產(chǎn)增值有"七年翻 一番"的說法。據(jù)了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000澳元的市政費(fèi)，向物業(yè)公司繳約2500澳元的物業(yè)費(fèi)，根據(jù)具體房屋情況有浮動。澳大利亞 沒有房產(chǎn)稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內(nèi)賣出，增值稅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%.若房屋出租， 需向代理中介公司繳納的服務(wù)費(fèi)為年租金的6%-7%。

　　悉尼買房流程相對復(fù)雜，買房需要有律師全程陪同。首先，買房人從國內(nèi)代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金，誠意金在首付之后歸還。 接著，請律師全程負(fù)責(zé)買房事宜，律師費(fèi)1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付 款先支付到第三方監(jiān)管賬戶，房款的利息屬于業(yè)主，開發(fā)商交房前是不能拿到首付款。在交房前的2-3個月內(nèi)，買房人準(zhǔn)備貸款材料，辦理貸款手續(xù)，海外人士可 貸額度為房款總價(jià)的70%-80%.需向貸款機(jī)構(gòu)支付評估費(fèi)、檢查費(fèi)等。交房時，律師跟隨驗(yàn)房，審核通過后，再交尾款。此時，之前監(jiān)管賬戶中的首付和尾款 一并交由開發(fā)商，買賣合同正式生效。貸 款未還清前，房產(chǎn)證在銀行手里，個人最多擁有一份復(fù)印件。全款付清后，才會有原件。貸款部分，可通過租金還貸，在悉尼，一套房子的租金可以還清月供。其實(shí) 買這個房子只要準(zhǔn)備100多萬元人民幣。

　　和國內(nèi)買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納房費(fèi)，在辦理購房手續(xù)時，還有各項(xiàng)稅費(fèi)需要繳納，包括過戶律師費(fèi)、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、印花稅、房東 保險(xiǎn)費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、市容建設(shè)費(fèi)用、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)等。整個購房過程中，大約有9種費(fèi)用需要購房人考慮在內(nèi)。

　　以購買澳洲35萬澳幣的房產(chǎn)為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費(fèi)。和國內(nèi)購房不同，在澳洲購房，絕大多數(shù)情況下，都需要聘請律師辦理相關(guān)手續(xù)，律師費(fèi)在400-1000澳幣不等。

　　其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據(jù)房價(jià)有所變動，部分州還有印花稅優(yōu)惠。以維多利亞省為例，總價(jià)35萬澳幣的房子，印花稅約為1.38萬澳幣。

　　再次，房主需要定期交給區(qū)委會的費(fèi)用，通常會每季度收取。包括市容維護(hù)、垃圾處理、水費(fèi)和土地稅。根據(jù)不同的區(qū)，收取的費(fèi)用高低不等。

　　另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險(xiǎn)。保護(hù)房東發(fā)生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。

　　除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產(chǎn)生貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用、房屋結(jié)構(gòu)檢查費(fèi)、房屋及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、搬家費(fèi)和地產(chǎn)地代理費(fèi)。以這套35萬澳幣房子為例，9項(xiàng)稅費(fèi)的所有費(fèi)用，約為2.535萬澳幣，約占房屋總價(jià)7.2%左右。