加拿大加息已經(jīng)是一件板上釘釘?shù)氖?，而隨著央行加息愈來(lái)愈近，加拿大樓市已然雙線下滑，最新數(shù)據(jù)顯示，6月份大多倫多房市所有住宅物業(yè)類(lèi)型的平均銷(xiāo)售價(jià)格為793,915元，比2016年同期增長(zhǎng)6.3%，但比上個(gè)月下降8.1%。銷(xiāo)量方面，6月份的年同比下降37.3%，遠(yuǎn)高于5月份的下降率(20.3%)。而對(duì)于這一現(xiàn)象的直接原因，不外呼央行加息的消息已然放出。

據(jù)消息稱(chēng)：雖然很多專(zhuān)家預(yù)測(cè)央行將于7月12日議息時(shí)調(diào)高息率，但在本周，加拿大五大行已然著手開(kāi)始提升部分房貸按揭利率。不僅如此，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家均表示，央行加息或許將不止一次，由今年底到2018年﹐央行或許還有4次加息。加拿大房地產(chǎn)經(jīng)受得起連續(xù)加息帶來(lái)的巨大壓力嗎?

加拿大五大銀行應(yīng)對(duì)央行加息的舉措如下：

皇家銀行(RBC)前日率先公布，調(diào)整其2年期、3年期和5年期的固定利率，增加20個(gè)基點(diǎn)，即增加0.2厘。

加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行(CIBC)房貸經(jīng)紀(jì)辛迪談到﹐”我們已經(jīng)調(diào)高了房屋按揭利率﹐新的二年、三年和五年固定按揭利率分別是2.34% 、2.49% 和2.64%。”

滿地可銀行(BMO)理財(cái)顧問(wèn)Ken先生表示﹐”我行新調(diào)整的二年、三年和五年房屋固定按揭利率分別是2.49% 、2.59% 和2.79%﹐平均提高0.25%。”

豐業(yè)銀行(Scotiabank)位于安省士嘉堡Bridlewood商場(chǎng)分支銀行的一名工作人員表示﹐”銀行已經(jīng)上調(diào)了房屋按揭利率大約0.2%﹐具體按揭利率標(biāo)準(zhǔn)可瀏覽豐業(yè)銀行官方網(wǎng)站或者致電咨詢(xún)銀行的房貸經(jīng)紀(jì)。”

道明銀行(TD)位于Woodside商場(chǎng)分支銀行的一名工作人員表示﹐”道明已經(jīng)上調(diào)房屋按揭利率﹐詳細(xì)利率標(biāo)準(zhǔn)可到網(wǎng)站查看。比如﹐新的二年期固定按揭利率現(xiàn)在是2.34% ﹐增加了0.2%左右。至于下周央行加息后﹐道明是否還要調(diào)整就不好說(shuō)﹐但房產(chǎn)按揭客戶現(xiàn)時(shí)可以選擇道明目前的1.99%的浮動(dòng)按揭利率。”

那么加拿大五大銀行攜手提高利率以應(yīng)對(duì)央行加息，四次加息對(duì)于加拿大房地產(chǎn)而言預(yù)示著什么呢?

約30%的加拿大人擁有所謂的浮動(dòng)利率的抵押貸款，隨著央行基準(zhǔn)利率的水平上升或下降。如果央行提高利率，浮動(dòng)利率貸款的房主將看到他們的每月按揭貸款上漲。

如果基準(zhǔn)利率增加了0.25%，每月付款將達(dá)到2947加元，或每月多出83加元。現(xiàn)在來(lái)看看現(xiàn)在到明年年底之間可能會(huì)發(fā)生什么。 RBC預(yù)計(jì)到2018年底，央行的基準(zhǔn)利率將上升1個(gè)百分點(diǎn)(從0.5%到1.5%)。在這種情況下，我們的例子中的每月支付將上升到3205加元，或每月增加341加元。

預(yù)計(jì)連續(xù)四次的央行加息到底會(huì)拖垮加拿大樓市嗎?

有關(guān)專(zhuān)家表示：這次房貸利率的上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不是很?chē)?yán)重，即使央行下一次再提高0.5%，目前的房貸利率依然不貴(inexpensive)。自從2008年-2009年經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，加拿大的房貸利率長(zhǎng)期處于歷史最低水平，遠(yuǎn)沒(méi)有進(jìn)入高利率時(shí)代。