現(xiàn)在很多有錢懂投資的高凈值客戶不是選擇歐洲移民，就是考慮在全球置業(yè)，而不是單方面的把目光鎖在中國(guó)，蘇州澳星移民專家分析，如今蘇州房?jī)r(jià)瘋漲，已經(jīng)是有價(jià)無市，有些客戶想炒房，其實(shí)已經(jīng)很難了！如果想通過房租來補(bǔ)貼房子，需要約57年才可以回本，蘇州澳星移民專家溫馨提示：你要知道在中國(guó)一套房子的產(chǎn)權(quán)也只有70年?。?/span>

在蘇州，租金回報(bào)率是在全國(guó)倒數(shù)的，什么是租金回報(bào)率？

蘇州出國(guó)中介專家給大家科普一下，租金回報(bào)率=（1年租金-房屋保養(yǎng)費(fèi)）/房屋價(jià)格，也就是租房獲得的利潤(rùn)同房屋價(jià)錢的比值。以蘇州為例，每年能獲取的收益是房屋價(jià)格的1.75%。1÷1.75%≈57。所以在蘇州買套房，想單靠租金回本的話，需要57年左右。

通過圖表我們發(fā)現(xiàn)，在百城租金回報(bào)率全名單中，蘇州處于一個(gè)非?？亢蟮奈恢?，排名第85，可以說是排名倒數(shù)。

排名第一的衡陽，租金回報(bào)率高達(dá)4.23%，這意味著如果在衡陽買一套房，不到24年就可以收回成本。跟蘇州相比，回本速度快了一倍多！

不過好消息是，北上廣深等一線發(fā)達(dá)城市的回報(bào)率比咱們蘇州更低。排名倒數(shù)第一的廈門，租金回報(bào)率竟只有1%，要租出去100年才能回本。 

回報(bào)率多少才算健康樓市？據(jù)專家表示，5%以上屬的租金回報(bào)率于適合投資的樓市，這樣的樓市比較健康。

從數(shù)據(jù)來看，美國(guó)的達(dá)拉斯、洛杉磯、紐約，加拿大的蒙特利爾，日本的大阪、東京都有不錯(cuò)的表現(xiàn)，租金回報(bào)率達(dá)到5%以上。

相比之下，中國(guó)的租金回報(bào)率就比較低了，一線城市北上廣深沒有一個(gè)超過2%的，咱們蘇州也只有1.75%。

租金回報(bào)率低代表什么？回報(bào)率低，意味著房?jī)r(jià)相對(duì)于租金太高了。房?jī)r(jià)高昂，租金卻不高。這意味著炒樓買房的人，遠(yuǎn)比真正需要房子的人多。當(dāng)租金回報(bào)率很低，房?jī)r(jià)卻很高的時(shí)候，這意味著買房的投資人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若無人接盤，就成了樓市泡沫。隨著政策的收緊和房貸利率的提高，讓不少購(gòu)房者解套的想法成了奢望。

政策的收緊，房貸利率的提高，學(xué)區(qū)房的價(jià)格的虛高，促使很多為了孩子教育的家長(zhǎng)選擇了移民，讓很多高凈值的客戶把投資眼光放到了全球！這也是為什么歐洲移民現(xiàn)在越來越火，買國(guó)外的房子不僅房?jī)r(jià)和蘇州比差不多，甚至更優(yōu)惠，升值空間大，而且還能拿到身份，不管以后是去養(yǎng)老，還是小孩子去讀書，都是很不錯(cuò)的選擇！

那現(xiàn)在歐洲各國(guó)的移民政策分別是什么樣的呢？蘇州澳星移民專家來給大家介紹下：

希臘移民：

1、申請(qǐng)人年滿18周歲；

2、在希臘購(gòu)買價(jià)值25萬歐元以上的房產(chǎn)

3、申請(qǐng)人除了可以帶配偶和不滿24歲的子女隨同移民外，自己和配偶雙方的父母也可以隨同申請(qǐng)，拿到的身份將和主申請(qǐng)人一樣，并且對(duì)隨行父母的年齡沒有任何限制。

西班牙移民：  

1、50萬歐元一步到位的歐盟身份。

2、享受大國(guó)優(yōu)質(zhì)環(huán)境教育。

3、穩(wěn)賺不賠的房產(chǎn)投資。

葡萄牙移民：

1、一人申請(qǐng)，三代移民；50萬歐房產(chǎn)，永久產(chǎn)權(quán)；

2、一周居住，永久身份；一張居留卡，暢行歐洲；

3、一步到位；無需等待。