伴隨全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的低迷，國(guó)內(nèi)投資市場(chǎng)的不穩(wěn)定，越來越多的中國(guó)投資者將目光轉(zhuǎn)向國(guó)外，迫切尋求能夠?qū)崿F(xiàn)財(cái)富穩(wěn)健升值的投資平臺(tái)。尤其近幾年來，中國(guó)人的海外購(gòu)房投資熱情已從北美洲燃燒到了歐洲，導(dǎo)致一股西班牙移民熱潮。

專家認(rèn)為當(dāng)前歐元匯率和歐洲房?jī)r(jià)都處于歷史低位，隨著歐洲整體經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖。對(duì)熱衷投資不動(dòng)產(chǎn)的中國(guó)人來說，歐洲國(guó)家的移民項(xiàng)目不但能讓全家拿到歐盟身份，享受歐盟福利，還能收獲房產(chǎn)升值和出租帶來的優(yōu)厚回報(bào)，移民和投資兩不誤。而且根據(jù)西班牙最新公布的數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)西班牙的房?jī)r(jià)呈上升趨勢(shì)，尤其是巴塞羅那和馬德里這兩個(gè)主要城市。

房產(chǎn)庫(kù)存量不足，需求量卻不斷上升是房?jī)r(jià)上漲的主要原因。其中，巴塞羅那的房產(chǎn)價(jià)格自2001年至2007年一直都是穩(wěn)步上漲，2007年達(dá)到4700每平，08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，呈現(xiàn)了逐步下跌的趨勢(shì)，但這一趨勢(shì)在2013年后期出現(xiàn)轉(zhuǎn)折。從2013年初到2015年第4季度已開始顯現(xiàn)逐漸上漲的勢(shì)頭，隨著西班牙的移民政策開始頒布實(shí)施。越來越多的投資者都開始關(guān)注巴塞羅那的房產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)開始穩(wěn)步上升，但是目前為止還沒有上升到經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的房?jī)r(jià)。

除了外國(guó)人看好西班牙的房產(chǎn)市場(chǎng)，西班牙本國(guó)人也是對(duì)本國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)很有信心，根據(jù)西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，顯示2016年截止到現(xiàn)在，全國(guó)總共有2萬(wàn)多個(gè)購(gòu)房者申請(qǐng)房貸，同比去年增長(zhǎng)了24.6%。購(gòu)房者的平均貸款額度是108354歐元，同比去年增加的5.1%。貸款總額同比增加了30.9%。以上幾點(diǎn)，怎么看都現(xiàn)在就是投資西班牙房產(chǎn)最佳時(shí)機(jī)。

為何西班牙房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者具有如此大的吸引力？

市場(chǎng)成熟度

20多年前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)才正式邁入市場(chǎng)化，新政策不斷出臺(tái)，宏觀調(diào)控頻繁，市場(chǎng)波動(dòng)較大。西班牙的房地產(chǎn)業(yè)已有40年以上的發(fā)展歷史，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之前，西班牙房屋均價(jià)上漲197%，是同一時(shí)期歐洲房?jī)r(jià)漲幅最高的國(guó)家。西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮也吸引了歐洲投資人的青睞，不計(jì)其數(shù)的英國(guó)、法國(guó)、德國(guó)買家紛至沓來，都選擇在這個(gè)時(shí)候投資西班牙房產(chǎn)。

2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，西班牙房市衰退重創(chuàng)了西班牙經(jīng)濟(jì)。開發(fā)商留下未售出的物業(yè)和巨額債務(wù)，不確定性吞噬了市場(chǎng)，為了加快消化庫(kù)存，緩解資金流壓力，開發(fā)商迫不得已對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)整，房?jī)r(jià)達(dá)到頂峰出現(xiàn)下跌，截至到2013年房?jī)r(jià)普遍下30%-50%。不過，是危機(jī)也是轉(zhuǎn)機(jī)，西班牙樓市正值價(jià)值洼地也讓全球眾多睿智的投資人看到了商機(jī)。

隨著經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響的不斷減弱，近年來，西班牙經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇。為了引進(jìn)外資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，西班牙大打移民牌，推出買房送居留政策，西班牙房產(chǎn)購(gòu)買群體更加國(guó)際化，越來越多的投資人涌入西班牙樓市。自2014年開始，西班牙宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格都在持續(xù)升溫。西班牙房產(chǎn)洗盡鉛華，如今已重新走向價(jià)值回歸之路。對(duì)于想要做海外投資的朋友，當(dāng)下考慮投資西班牙房產(chǎn)無疑是非常明智的選擇。

法律保障

中國(guó)買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。

在西班牙，買賣雙方都要聘請(qǐng)專業(yè)公司或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險(xiǎn)。

產(chǎn)權(quán)年限

土地管理法規(guī)定，中國(guó)住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國(guó)家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。

西班牙土地是私有制，購(gòu)房即可獲得永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳。同時(shí)西班牙房產(chǎn)可依法出租，獲得永居身份后，還可以出售。

遺產(chǎn)稅

在美國(guó)，投資者的資產(chǎn)若想傳給子女，得交30%－70%的遺產(chǎn)稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數(shù)銀行可貸，但附加條件很多。在西班牙，如果財(cái)產(chǎn)持有人是中國(guó)國(guó)籍，雖然有西班牙居留，但繼承權(quán)的歸屬需要遵循中國(guó)的遺產(chǎn)法；若財(cái)產(chǎn)持有人是西班牙國(guó)籍，需要根據(jù)繼承人的個(gè)人情況而定，比如過世的人生前在馬德里，繼承人居住在西班牙境內(nèi)，可以享受99%的遺產(chǎn)稅減免政策。又比如，繼承8313的遺產(chǎn)是無需交稅的，而繼承24001歐元的遺產(chǎn)需要交納2037.51的遺產(chǎn)稅（西班牙一些大區(qū)有減免政策，所以實(shí)際只需交納20.32歐元），以此類推。

新房交付

中國(guó)交房時(shí)，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。

在西班牙，新房交付時(shí)都是精裝修，二手房也被保養(yǎng)得非常好，馬上就可出租。

租金回報(bào)

報(bào)告顯示，今年上半年中國(guó)十七個(gè)大中城市的普通住宅租金回報(bào)率均值為2.6%。上海和北京的租金回報(bào)率分別為1.9%和1.8%。西班牙的馬德里和巴塞羅那的租金回報(bào)率一般都在4％至7%之間，不少性價(jià)比高的房子甚至可以達(dá)到10%及以上。

空置率中國(guó) vs 西班牙

2014年中國(guó)城鎮(zhèn)住房空置率報(bào)告顯示，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的空置率達(dá)到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5％。

西班牙的空置房在歐洲算是多的，為改善這一情況，西班牙法律規(guī)定，有控制2年以上的房產(chǎn)的房主，需要到西班牙房產(chǎn)管理處登記房產(chǎn)，然后再有征服依法納稅。該稅的主要征稅對(duì)象是金融機(jī)構(gòu)，每處房產(chǎn)的每年所征收的稅款依據(jù)具體情況而定，從500到16500歐元不等。

社會(huì)福利

西班牙是高福利國(guó)家，醫(yī)療水平排名全球第五，健康醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)完善，衛(wèi)生中心和醫(yī)院遍布各個(gè)社區(qū)，參加醫(yī)療保險(xiǎn)后，全家人可以享受與當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥尼t(yī)療福利；獲得西班牙居留簽后，子女可以享受當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)的免費(fèi)教育。

綜上所述：和中國(guó)相比，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)更為成熟與規(guī)范，信貸制度和租賃管理體系相對(duì)健全與完善。西班牙房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，投資門檻低，還款壓力小。期房鮮有爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，交付后馬上可以出租。租金回報(bào)率高且空置率低，適合中長(zhǎng)期投資。