新加坡稅率低，被譽(yù)為全球避稅天堂。但是當(dāng)我們?cè)谛录悠轮脴I(yè)時(shí)，需要交哪些稅?房產(chǎn)稅又是怎么征收的?如果不搞清楚這些問(wèn)題，再低的稅率也會(huì)變?yōu)橄葳?。今天就和大家一起看看新加坡的房產(chǎn)稅怎么征收。

新加坡房產(chǎn)稅怎么收

新加坡的房產(chǎn)稅每年根據(jù)物業(yè)的年值計(jì)算征收一次。“年值”這個(gè)概念是新加坡在房產(chǎn)管理上的創(chuàng)新之舉，有必要向大家詳細(xì)介紹。

年值(意思是房屋的年產(chǎn)值)指的是新加坡稅務(wù)署根據(jù)房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業(yè)管理、家具以及維修費(fèi)用得出的最終收益。必須注意這里的租金估算僅僅針對(duì)一個(gè)房間，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由稅務(wù)署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設(shè)施等因素進(jìn)行綜合評(píng)估，具體數(shù)值每年一更新。

新加坡在房產(chǎn)稅的稅率上也采取了更為靈活的做法，對(duì)自住物業(yè)采用征收4%的低稅率，而針對(duì)其他用途的物業(yè)統(tǒng)一按照10%進(jìn)行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進(jìn)一步享受其他優(yōu)惠或折扣，因此普通居民繳納的房產(chǎn)稅是很少的。

新加坡房產(chǎn)需要交哪些稅

新加坡房產(chǎn)繳納的稅分為買入和持有，在不同階段交的稅也不同。

買入階段

1.印花稅

買入一套120萬(wàn)新幣的房產(chǎn)，需要支付1800+3600+19200+8000的印花稅，共32600新幣。

2.附加印花稅

附加印花稅是新加坡政府調(diào)控樓市的主要手段，對(duì)于外國(guó)公民購(gòu)房和非首套本國(guó)公民購(gòu)房，都會(huì)征收。目前外國(guó)人購(gòu)房稅率是買入價(jià)的20%，對(duì)于中國(guó)人在新加坡置業(yè)，需要特別注意。

3.律師費(fèi)

新加坡房屋交易必須由律師操作，200萬(wàn)新幣以下的房產(chǎn)，律師費(fèi)一般為3000新幣左右。

4.中介費(fèi)

如果買二手房，中介費(fèi)為成交價(jià)的1%。如果是新房，沒(méi)有中介費(fèi)。

5.貸款費(fèi)用

直接通過(guò)銀行貸款不會(huì)有額外費(fèi)用，貸款比例最多75%，貸款利率在2-2.4%之間。

6.結(jié)匯費(fèi)用

考慮到外匯管制，中國(guó)人在新加坡買房，可以通過(guò)當(dāng)?shù)睾戏ǖ慕Y(jié)匯公司將人民幣轉(zhuǎn)換為新幣，不消耗外匯額度，結(jié)匯公司給出的匯率會(huì)略高于市場(chǎng)價(jià)。

持有階段

1.房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅的計(jì)算比較復(fù)雜，首先需要知道一個(gè)叫做“年值(AV)”的概念，可以理解為出租該房屋一年的租金，年值由政府評(píng)估，一般會(huì)比實(shí)際的租金低一些。

二、物業(yè)費(fèi)

當(dāng)然是越高級(jí)的物業(yè)越貴了，一個(gè)月500新幣的物業(yè)費(fèi)，一年就是6000新幣。

三、出租所得稅

計(jì)算也非常復(fù)雜，有很多抵扣項(xiàng)，如房屋貸款利息、房屋修理費(fèi)用等。

新加坡房產(chǎn)稅交多少

新加坡房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、物業(yè)年值低于6000新幣的房產(chǎn)免收房產(chǎn)稅;

2、物業(yè)年值為6900新幣的房產(chǎn)前面6000免收，超過(guò)6000的部分按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

3、 物業(yè)年值超過(guò)24000新幣，超過(guò)24000的部分繳納6%的房產(chǎn)稅。

【例】比如擁有一套70平米(使用面積)的兩房一廳物業(yè)，并假定該物業(yè)的年值為6900新幣。

1、 如果業(yè)主不住在這里，那么房產(chǎn)不管是出租還是借給他人居住，房產(chǎn)稅繳納稅率都為本物業(yè)年值的10%，即900*10%=90新幣，大約為人民幣437元;

2、 如果該物業(yè)為自住，那么房產(chǎn)稅繳納稅率就為年值的4%，即900*4%=36新幣，大約為180人民幣。